Правомерно ли администрации города назначать временную управляющую компанией при аварийном доме?

Я бы сказала так: сама по себе ситуация не обязательно незаконна, но в ней есть важные нюансы, которые стоит проверить. Разберу по пунктам, чтобы было понятнее.

Про долю администрации. Тот факт, что у города 50% доли в доме, сам по себе не даёт права единолично назначать управляющую компанию без учёта мнения остальных собственников. Есть правило: если доля государства или муниципалитета в праве общей собственности на общее имущество дома превышает 50%, то договор управления можно заключить только по результатам открытого конкурса. Но в вашем случае ровно 50% — значит, формально правило о обязательном конкурсе не срабатывает. Однако это не значит, что администрация может просто взять и назначить УК в обход остальных собственников.

Про отсутствие согласия других собственников. Ключевой момент: администрация вправе назначить временную управляющую организацию только в конкретной ситуации — когда собственники сами не выбрали способ управления (или выбранное не реализовали), и при этом проведённый администрацией конкурс не дал результата. То есть закон (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ) нацелен на то, чтобы дом не остался без обслуживания. Если же администрация просто проигнорировала решения общего собрания других собственников или не пыталась созвать его — это нарушение.

Про статус дома. То, что дом признан аварийным и подлежит сносу, само по себе не меняет правила игры. Закон предусматривает особый механизм и для таких случаев: если собственники не определились с управлением, исполнительный орган субъекта РФ (иногда делегируя это муниципалитету) может назначить управляющую организацию из специального перечня для аварийных домов. Но и здесь важно соблюдение процедуры.

Что делать в такой ситуации? Я рекомендую запросить в администрации письменное обоснование решения. Попросите показать, проводились ли общее собрание собственников, был ли объявлен и проведён конкурс, и если нет — почему. Если выяснится, что процедуру проигнорировали, это основание для обжалования: можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

В общем, формального запрета из-за 50% нет, но нарушение может крыться в том, как именно администрация пришла к этому решению — обошла ли она процедуру, которую по закону обязана была соблюсти. Поэтому детальный разбор документов из администрации — первый шаг. Удачи в решении вопроса!