Что делать, если в МКД не проводят общие собрания и ничего не решают?

Валерий, обращайтесь с жалобой в ГЖИ

Ничего! Увы, но нельзя ЗАСТАВИТЬ собственников помещений проводить ОССП в МКД. Конституция РФ не позволяет.

Жить как-то с этим.

У Вас вопрос в каком-либо осмысленном виде не сформулирован.

Конкретно в чем проблема и чего Вы хотите добиться

Что далее зависит от того, чего вы хотите в итоге

Понимаю ситуацию: формально решения в МКД принимаются на общем собрании собственников, но фактически оно может не проводиться (или «не собирают»). Тогда важно зафиксировать, что без собрания управлять домом и принимать обязательные решения нельзя, и запустить процедуру законным путём.

1) Что может быть «дальше»

- Если нет кворума/инициативы — решения не принимаются, а вопросы остаются «в подвешенном состоянии» (выбор способа управления, утверждение работ по содержанию/ремонту, порядок пользования общим имуществом и т.д.).

- Управляющая организация не всегда вправе самостоятельно принимать решения, требующие согласия собственников.

- При затягивании собственники могут обжаловать бездействие инициаторов/УК и просить надзор — но сначала нужно доказать попытки инициировать собрание.

Здравствуйте.

Не ждите очного собрания — создайте небольшую инициативную группу, переходите к заочному голосованию по бюллетеням, требуйте от УК организации через ГИС ЖКХ, а при её бездействии жалуйтесь в ГЖИ.

Здравствуйте! Если у вас вопрос о неиспользовании общих собраний в многоквартирном доме (МКД) — поясню общий порядок.

Общее собрание собственников помещений в МКД — основной орган управления (ст. 44 ЖК РФ). Если собрания не проводятся, инициатором может стать любой собственник (ст. 45 ЖК РФ): направить уведомление о проведении, провести собрание (в т.ч. заочно — через опрос), оформить протокол с решениями.

Практические шаги:

1. Направьте в адрес собственников письменное уведомление о проведении собрания (не менее чем за 10 дней, ст. 45 ЖК РФ).

2. Проведите собрание (очное или заочное), оформите протокол с повесткой, подсчётом голосов и решениями.

3. Уведомьте о итогах (ст. 46 ЖК РФ), разместите протокол.

4. При необходимости решений по управлению (капитальный ремонт, договор с УК, благоустройство) — включите их в повестку с соблюдением кворума.

Если вас беспокоит конкретная ситуация (УК игнорирует решения, собрания не проводят) — уточните суть, и я дам точный ответ. Либо разберём на консультации: Telegram @LawyerNakhabino_bot · lawyer-moscowa.ru/konsultaciya · +7 926 948-34-66.

Здравствуйте!

Обращайтесь с жалобой в ГЖИ.

Что может быть «дальше»

- Если нет кворума/инициативы — решения не принимаются, а вопросы остаются «в подвешенном состоянии» (выбор способа управления, утверждение работ по содержанию/ремонту, порядок пользования общим имуществом и т.д.).

- Управляющая организация не всегда вправе самостоятельно принимать решения, требующие согласия собственников.

- При затягивании собственники могут обжаловать бездействие инициаторов/УК и просить надзор — но сначала нужно доказать попытки инициировать собран

Здравствуйте, обратитесь в Правление МКЛ, предложите свои вопросы и проблемы, которые Вы хотите видеть на собрании.

Отсутствие общих собраний собственников (ОСС) в многоквартирном доме (МКД) — это не пауза в общественной жизни, а правовой вакуум. По закону (Жилищный кодекс РФ) собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Если этого не делает ни управляющая компания (УК), ни совет дома, ни инициативная группа, последствия наступают автоматически.

Вот что происходит далее, если собрания не проводятся:

1. Управляющая компания начинает действовать самостоятельно УК обязана отчитываться перед собственниками и согласовывать планы на год. Если собрания нет, она просто исполняет минимальный перечень работ по договору управления и закону (ПП РФ № 290), часто в усеченном объеме. При этом:

Текущий ремонт: УК не будет красить подъезды, менять плитку или чинить лавочки, так как на это нет утвержденной сметы и решения собственников. Деньги на эти цели копиться не будут.

Использование общего имущества: провайдеры, рекламщики или арендаторы нежилых помещений (например, магазинов на первом этаже) могут использовать стены, крыши и подвалы дома. Без решения ОСС собственники не получают с этого доход, который мог бы идти на нужды дома.

Перерасчеты: добиться перерасчета за некачественные услуги (например, за грязный подъезд или холодные батареи) без протокола ОСС, где зафиксированы нормы, становится юридически сложнее.

Отсутствие отчетности: УК может формально опубликовать отчет в ГИС ЖКХ, но без обсуждения на собрании собственники не могут задать вопросы, оспорить траты или потребовать детализацию.

2. Деньги на спецсчете капремонта могут лежать мертвым грузом Если у вашего дома открыт специальный счет (а не «общий котел» регионального оператора), для проведения капитального ремонта (замены лифтов, ремонта крыши, фасада) по закону обязательно нужно решение ОСС. Без протокола банк просто не перечислит деньги подрядчику. Средства будут лежать на счете, постепенно обесцениваясь, а дом продолжит ветшать. Если дом в «общем котле», оператор сам выберет сроки по региональной программе, и повлиять на них без собрания будет невозможно.

3. Невозможно сменить способ управления или УК Если работа управляющей компании вас не устраивает, расторгнуть с ней договор или изменить форму управления (например, создать ТСЖ) можно только через ОСС. Без собрания вы остаетесь с этой УК до конца срока действия договора, даже если она ничего не делает. Любые попытки активных жильцов сменить компанию будут заблокированы отсутствием кворума.

4. Совет дома теряет легитимность в принятии финансовых решений Совет МКД может принимать некоторые решения без собрания (п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), но только если собственники ранее наделили его такими полномочиями на ОСС. Если полномочия не обновлялись, совет может контролировать работу УК, но не может, например, согласовать текущий ремонт или выбрать подрядчика для мытья фасадов.

5. Юридические и финансовые риски

Штрафы: за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов (ст. 7.22 КоАП РФ) ГЖИ может штрафовать не только УК, но и инициатора из числа собственников, если будет доказано, что именно его бездействие привело к нарушению.

Аварийные ситуации: если из-за отсутствия решения собрания вовремя не отремонтировали, например, общедомовой прибор учета или гниющий стояк, ответственность за ущерб (например, при заливе) может быть частично переложена на собственников.

6. Потеря контроля над земельным участком Без ОСС невозможно утвердить границы придомовой территории, установить шлагбаум, организовать парковку или сдать в аренду часть земли под киоск. Эту территорию могут использовать третьи лица без какой-либо выгоды для жителей.

Что можно сделать далее (варианты действий):

Инициировать собрание самостоятельно. Это право есть у любого собственника (ст. 45 ЖК РФ). В доме из 11 подъездов (около 300–400 квартир) одному человеку это сделать тяжело. Нужно найти единомышленников, создать инициативную группу, составить повестку (хотя бы минимальную: отчет УК, план работ, тариф, выборы совета дома) и провести хотя бы очно-заочное голосование. Для легитимности потребуется собрать более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.

Обратиться в орган местного самоуправления. Если в доме не выбран совет МКД и не проводилось ОСС, вы как собственник можете направить заявление в администрацию вашего района или города. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ, муниципалитет обязан в течение 10 дней созвать собрание для избрания совета дома. Власти в этом не заинтересованы и могут отписываться, но официальное обращение создаст документальный след вашего недовольства.

Направить коллективное обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Жаловаться нужно не на отсутствие собрания как такового (за это ГЖИ штрафует редко), а на последствия: отсутствие отчетности УК, неутвержденный перечень работ и услуг, ненадлежащее содержание дома. ГЖИ придет с проверкой, выдаст УК предписание и обяжет ее либо провести собрание самостоятельно, либо как минимум отчитаться и представить план работ.

Использовать цифровые сервисы. Если в вашем регионе (например, в Москве через «Электронный дом», в Московской области через «Добродел» или региональные системы) легализовано онлайн-голосование, можно попытаться инициировать его там. Это снимает проблему сбора соседей в одном месте, хотя порог явки остается тем же.

Привлечь совет дома (если он есть). Если совет МКД формально существует, но бездействует, напишите его председателю официальное требование о созыве внеочередного собрания. Если реакции не последует, это станет дополнительным аргументом для жалобы в ГЖИ.

Минимальный набор решений, который нужно принять хотя бы раз в год, чтобы дом не деградировал:

Утвердить план работ по текущему ремонту и содержанию на следующий год.

Утвердить смету (финансовый план) и размер платы за содержание жилого помещения.

Принять решение об использовании общего имущества (провайдеры, реклама).

Избрать (или переизбрать) совет дома и наделить его полномочиями.

Утвердить отчет УК за прошлый год.

Без этих решений дом юридически переходит в режим «минимального выживания», где за ваши деньги выполняется только самый необходимый аварийный минимум.

Если УК или инициаторы не проводят собрания, вы можете инициировать его сами как собственник. Согласно ЖК РФ, собственники вправе созвать ОС через управляющую организацию или напрямую, а при уклонении УК — обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру. Также можно провести собрание в форме очно-заочного голосования. Если УК не передаёт вопросы на голосование, жалуйтесь в ГЖИ.

Здравствуйте!

Обращайтесь с жалобой в ГЖИ.

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки.