Нужно ли обращаться в администрацию за разрешением на реконструкцию пристройки?

Ответ зависит от того, что именно у вас в собственности, поэтому сначала посмотрите выписку из ЕГРН. Два разных случая.

1) Если ваша половина это отдельный блок или отдельный жилой дом на своём участке (ИЖС). Разрешение на строительство при реконструкции объекта ИЖС не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса), но нужно направить в администрацию уведомление о планируемой реконструкции (ст. 51.1 ГрК). Подаётся через МФЦ или Госуслуги, по результатам придёт уведомление о соответствии параметров, и только после этого можно начинать. Обязательно проверьте правила землепользования и застройки вашего муниципалитета: минимальные отступы до границы участка и до соседских окон. Если пристройка нарушит отступы, уведомление откажут или потом признают постройку самовольной.

2) Если дом один и вы собственник доли (вы владеете долей в праве, без выделенной части). Тогда владение и пользование общим имуществом определяется по соглашению всех сособственников (ст. 247 ГК РФ). Сносить и пристраивать без согласия второго собственника нельзя, даже если он не живёт. Нужно его письменное согласие, а при споре вопрос решается судом. Можно также рассмотреть выдел доли в натуре (ст. 252 ГК РФ).

Про аварийность. Если дом признан аварийным, администрация вряд ли согласует реконструкцию, и лучше сначала узнать, есть ли решение о признании. Про окна соседей: сами по себе окна не защищены, но минимальные расстояния до соседних построек в местных правилах застройки есть, и именно по ним администрация и проверяет пристройку.

Что делать по шагам: выписка ЕГРН на дом и участок, градостроительный план участка, уведомление через МФЦ, до начала работ. Если напишете, блок это или доля в доме и какой вид разрешённого использования у участка, подскажу точнее.

Адвокат Шестаков, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru