Станут ли деньги НИС (военная ипотека) налогооблагаемой базой за 2026 год?

Нет

Нет, так как это не доход.

Когда возникает доход для НДФЛ?

Налогооблагаемая база по НДФЛ обычно формируется, если у физлица появляется экономическая выгода (получение дохода, имущества, освобождение от обязательств и т.п.). Сам факт, что средства поступили на «личный счет»/в личное пользование, ещё не означает автоматического появления дохода — важно, как именно оформлено движение средств и сохраняется ли их целевой характер.

2) Ключевой момент: не использовал на жильё

Если средства НИС реально получены военнослужащим в личное распоряжение без целевого использования и без последующего направления на приобретение жилья (и при этом прекращены основания для программы/изменён статус участника), может возникнуть риск переквалификации таких поступлений в доход. Тогда налог может рассчитываться за период фактического получения (в вашем вопросе — за 2026 год, уплата/декларация — уже в 2027 году).

3) Что влияет на ответ в вашем случае

Практически решают следующие обстоятельства:

- прекращение участия в НИС и основание прекращения;

- как именно оформлено получение (целевое перечисление по военной ипотеке, выдача наличными/на отдельный счет, реквизиты договора);

- есть ли обязательства вернуть средства или они подлежат «закрытию» по условиям программы;

- статус военнослужащего (действующий/уволенный) и момент прекращения;

- удержания/уведомления со стороны уполномоченных органов/банка.

4) Что стоит сделать

Чтобы корректно определить, будет ли НДФЛ в 2027 году, рекомендую запросить у банка/Росвоенипотеки:

- документы, подтверждающие правовой режим поступления (целевой/нецелевой);

- выписку с пояснениями основания перечисления;

- информацию о прекращении/продолжении участия в НИС.

Краткое резюме: сам по себе перевод средств НИС в личное пользование не всегда означает налогооблагаемый доход, но при неиспользовании на жильё и прекращении целевых оснований риск появления НДФЛ за 2026 год существенно возрастает. Точный вывод зависит от формулировок и статуса по программе.

здравствуйте!

Нет, эти деньги не будут облагаться налогом (НДФЛ) в 2027 году.

Согласно Налоговому кодексу РФ и закону о накопительно-ипотечной системе (НИС) № 117-ФЗ, данные средства признаются целевой мерой государственной поддержки обеспечения военнослужащих жильем.

Освобождение по закону: Средства, выплачиваемые участникам НИС в личное пользование (например, при достижении 20 лет выслуги или увольнении по льготным статьям с правом на накопления), в полном объеме освобождены от НДФЛ на основании ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Право свободного расходования: Когда военнослужащий приобретает законное право на снятие накоплений, государство разрешает тратить эти деньги по своему усмотрению (в том числе на любые личные нужды, не связанные с покупкой недвижимости). Тот факт, что жилье не было куплено, не превращает эти деньги в налогооблагаемый доход.

Официальная позиция ведомств:

Федеральная налоговая служба (ФНС) и Минфин РФ подтверждают, что выплаты по программе военной ипотеки не включаются в общую налогооблагаемую базу физического лица и не требуют декларирования.

Вывод: Военнослужащему не нужно в 2027 году подавать декларацию 3-НДФЛ на эти средства или платить с них налог. Деньги остаются у него в полном объеме.

Разберём по логике налогового законодательства: средства НИС (накопительно-ипотечной системы) — это целевые денежные средства, предназначенные для обеспечения жилищных прав военнослужащего по программе военной ипотеки. В типовой схеме деньги не «выдаются как доход», а направляются банку в оплату/погашение кредита при приобретении жилья.

1) Когда возникает доход для НДФЛ?

Налогооблагаемая база по НДФЛ обычно формируется, если у физлица появляется экономическая выгода (получение дохода, имущества, освобождение от обязательств и т.п.). Сам факт, что средства поступили на «личный счет»/в личное пользование, ещё не означает автоматического появления дохода — важно, как именно оформлено движение средств и сохраняется ли их целевой характер.

2) Ключевой момент: не использовал на жильё

Если средства НИС реально получены военнослужащим в личное распоряжение без целевого использования и без последующего направления на приобретение жилья (и при этом прекращены основания для программы/изменён статус участника), может возникнуть риск переквалификации таких поступлений в доход. Тогда налог может рассчитываться за период фактического получения (в вашем вопросе — за 2026 год, уплата/декларация — уже в 2027 году).

3) Что влияет на ответ в вашем случае

Практически решают следующие обстоятельства:

- прекращение участия в НИС и основание прекращения;

- как именно оформлено получение (целевое перечисление по военной ипотеке, выдача наличными/на отдельный счет, реквизиты договора);

- есть ли обязательства вернуть средства или они подлежат «закрытию» по условиям программы;

- статус военнослужащего (действующий/уволенный) и момент прекращения;

- удержания/уведомления со стороны уполномоченных органов/банка.

4) Что стоит сделать

Чтобы корректно определить, будет ли НДФЛ в 2027 году, рекомендую запросить у банка/Росвоенипотеки:

- документы, подтверждающие правовой режим поступления (целевой/нецелевой);

- выписку с пояснениями основания перечисления;

- информацию о прекращении/продолжении участия в НИС.

Само по себе получение военнослужащим средств НИС на личный банковский счёт не означает, что вся сумма облагается НДФЛ. Значение имеет основание выплаты.

Если средства предоставлены как целевые накопления для жилищного обеспечения по Федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ, их получение освобождается от НДФЛ на основании пункта 37 статьи 217 НК РФ. Использование денег не на покупку жилья само по себе не превращает целевые накопления в облагаемый доход.

Иной режим может применяться к дополнительным средствам, выплачиваемым при увольнении, если они не являются целевыми накоплениями, а также к суммам, полученным по иному основанию. Для таких выплат нужно проверить их точное наименование и основание в решении о перечислении и справке о доходах.

Поэтому проверьте документы: как именно названа выплата, на каком основании она перечислена и отражена ли она налоговым агентом в справке о доходах. Если удержан НДФЛ или сумма отражена как облагаемый доход, запросите у организации, перечислившей деньги, письменное разъяснение. При необходимости можно обратиться в налоговую инспекцию, приложив решение о выплате и документы НИС.

Да, в описанной ситуации средства со счета НИС, полученные военнослужащим в личное пользование в 2026 году и не использованные на приобретение жилья, станут налогооблагаемой базой для расчета НДФЛ в 2027 году за 2026 год.

Обоснование строится на следующих положениях законодательства:

Целевой характер средств НИС. Согласно статье 14 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», средства на именном накопительном счете имеют строго целевое назначение — жилищное обеспечение. Право на их использование в виде целевого жилищного займа возникает для покупки жилья. Если военнослужащий получает эти средства иным способом (например, при возникновении права на использование накоплений по достижении 20 лет выслуги или при досрочном увольнении по льготным основаниям), но не направляет их на жилищные цели, они теряют свой целевой статус.

Утрата налоговой льготы. Пункты 36 и 37 статьи 217 Налогового кодекса РФ прямо указывают, что не подлежат налогообложению (НДФЛ) только те суммы выплат из федерального бюджета, которые использованы на приобретение или строительство жилого помещения. Поскольку в вашем сценарии средства в 2026 году получены в личное распоряжение и не потрачены на жилье, эта льгота не применяется. Доход в виде денежных средств, фактически полученных налогоплательщиком, подлежит налогообложению в общем порядке.

Момент возникновения дохода. Согласно статье 223 НК РФ, при получении дохода в денежной форме датой его фактического получения считается день выплаты дохода, в том числе перечисления на счета налогоплательщика в банках. В данном случае это 2026 год. Следовательно, обязанность по уплате налога возникнет в 2027 году при подаче декларации 3-НДФЛ за 2026 год.

Ставка налога. Сумма полученных средств будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (или 15%, если общие доходы военнослужащего с начала 2026 года превысят 5 миллионов рублей).

Важные нюансы:

Инвестиционный доход: Если накопления на счете НИС инвестировались, то помимо самих накопительных взносов из бюджета, налогообложению будет подлежать и доход от их инвестирования, полученный к моменту выплаты.

Исключения: Налогообложения можно избежать только в том случае, если получение средств в личное пользование произошло по основаниям, при которых закон прямо освобождает их от НДФЛ независимо от цели использования (например, в случае гибели военнослужащего выплаты членам семьи, которые также могут иметь свои налоговые особенности). Однако для живого военнослужащего, просто решившего забрать деньги со счета без покупки жилья, налог неизбежен.

Санкции за нецелевое использование: Помимо уплаты НДФЛ, при получении средств без законных на то оснований (например, при выслуге менее 20 лет и отсутствии льготных причин для увольнения) Росвоенипотека может потребовать возврата самих средств как нецелевого использования или досрочного погашения обязательств.

Таким образом, в 2027 году военнослужащему необходимо будет самостоятельно задекларировать полученный в 2026 году доход и уплатить НДФЛ, так как условие целевого использования средств на приобретение жилья, предусмотренное статьей 217 НК РФ, не было выполнено. Для точного расчета налога рекомендуется обратиться в налоговую инспекцию (ФНС) по месту жительства, так как статус выплаты (накопительные взносы, дополнительные выплаты или доход от инвестирования) может повлиять на итоговую сумму.3 источника