Как продать свою долю в частном доме при споре со свекровью и проходом во двор?

Question

Здравствуйте. Помогите разобраться в моем ситуации, в частном домовладении из 12 соток, во дворе два дома один дом принадлежит моей свекрови и 585 соток земли. У нас Ширана двора 4.30 м. В этом по середине поставила забор а мне 2.30 оставила для прохода. Я на эти не согласна и суд был на стороне свекрови, она не проживает и не жила никогда нагло переоформила эти доли на себя от сына то есть от моего бывшего супруга. Теперь свекровь устраивает скандалы, смеется над нами обзывает моих детей. Хочу продать свою долю но свекровь не соглашается при суде сказала, не захотела, у неё цел воевать с нами я так не смогу.. Что дальше мне делать как продать долю свою чтоб смогла что то в замен купить и жить спокойно подальше от них.

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Залина, здравствуйте! Вы имеете полное право распорядиться своей долей, и позиция свекрови не может вас остановить. Закон устанавливает четкий порядок: вы обязаны предложить ей выкупить вашу долю, и если она откажется, вы сможете продать ее любому постороннему лицу. Кроме того, с учетом конфликтных отношений у вас есть правовые инструменты, чтобы защитить свои интересы. 1. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки по той цене, за которую вы ее продаете. Это не означает, что свекровь может запретить продажу. Это означает, что вы должны сначала предложить долю ей. Как это работает на практике: Письменное уведомление: Вы направляете свекрови письменное извещение (лучше — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо через нотариуса) с указанием цены и всех условий продажи. Месяц на ответ: У свекрови есть один месяц с момента получения извещения, чтобы выразить желание купить вашу долю. Свобода действий: Если она не купит вашу долю в течение этого месяца (или прямо откажется в письменной форме), вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу на тех же условиях, которые были указаны в извещении. Важно: Если свекровь проигнорирует уведомление или ответит отказом, это не блокирует сделку. Вы просто продаете долю третьему лицу. Если она впоследствии попытается оспорить сделку, у нее есть 3 месяца, чтобы через суд требовать перевода прав на себя, но только если вы нарушили порядок уведомления. Если порядок соблюден — риск минимален. Дополнительные варианты действий 1. Определение порядка пользования земельным участком через суд Если вы решите остаться или захотите повысить привлекательность своей доли для покупателей, вы можете подать иск об определении порядка пользования земельным участком. Суды, с учетом долей и возможности доступа, могут установить порядок, отличный от того, что навязала свекровь (например, выделить вам часть участка, соответствующую вашей доле, или обеспечить беспрепятственный проход). Конфликтные отношения сторон суды также учитывают при рассмотрении таких споров. 2. Выдел доли в натуре или денежная компенсация (ст. 252 ГК РФ) Выдел в натуре: Если технически возможно (по заключению эксперта) выделить вашу долю в виде отдельного помещения или части дома с отдельным входом, вы можете требовать этого через суд. Денежная компенсация: Вы можете требовать от свекрови выкупить вашу долю. Однако суд пойдет на это только при одновременном соблюдении трех условий: ваша доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре, и вы не имеете существенного интереса в использовании имущества. Поскольку у вас, судя по всему, есть интерес (вам нужно жилье), этот путь может быть сложным, но его стоит рассмотреть как рычаг давления. План действий 1. Оцените свою долю Закажите у независимого оценщика отчет о рыночной стоимости вашей доли. Это нужно, чтобы установить справедливую цену для уведомления свекрови и для потенциальных покупателей. 2. Направьте свекрови официальное извещение Составьте извещение о намерении продать долю с указанием цены (на основе отчета об оценке). Направьте его способом, подтверждающим получение (нотариальное удостоверение, заказное письмо с описью). 3. Дождитесь истечения месячного срока Не продавайте долю до истечения месяца с момента получения свекровью извещения. Сохраните доказательства отправки и получения. 4. Продавайте долю постороннему лицу Если свекровь не купила долю или отказалась, найдите покупателя и заключите сделку. Сделку с долей в праве на жилой дом можно провести через нотариуса (обязательная нотариальная форма для отчуждения долей). 5. Параллельно решайте вопрос с проходом Если вопрос с проходом (2,30 м) критичен, подайте иск об определении порядка пользования. Это может улучшить условия для вас и сделать долю более ликвидной. Документы и инстанции Для продажи: Выписка из ЕГРН на вашу долю, правоустанавливающие документы, отчет об оценке, письменное извещение свекрови (копия), доказательства его получения. Инстанции: Нотариус (для сделки), суд (для определения порядка пользования или выдела доли), Росреестр (для регистрации). С уважением, Анастасия Чурсинова Адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Лекс» Для оперативной связи и направления документов на изучение: 📞 Тел.: 8 (495) 720-24-66 📲 МАКс (мессенджер / для файлов): 8-799-858-41-71 💬 WhatsApp: +7-903-720-24-66 📺 Канал МКА «Лекс» в Дзене: dzen.ru 📝 Запись на консультацию: https://yandex.ru/maps/-/CTTwZTZB

Венидиктов Роман Леонидович · Answer

Продать долю вы можете и без согласия свекрови. Закон её согласия не требует: у неё есть только право купить первой по той же цене, что и посторонний покупатель (ст. 250 ГК РФ). Её слова в суде, что покупать не хочет, ничего не решают. Значение имеет её ответ на письменное предложение с ценой.

Порядок такой:

1. Определите цену и условия. Цена в извещении должна совпадать с той, по которой потом продадите постороннему. Продать чужому дешевле, чем предлагали свекрови, нельзя: она сможет через суд перевести на себя права покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

2. Направьте свекрови извещение о продаже с ценой через нотариуса. Он отправит его сам и выдаст свидетельство о передаче, и спорить о том, получала ли она предложение, будет не о чем.

3. Если в срок, отведённый ст. 250 ГК РФ для недвижимости, она не купит или откажется письменно, продавайте любому покупателю на тех же условиях.

4. Договор продажи доли в праве на дом и землю удостоверяет нотариус (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Он же проверит, что свекровь была извещена.

Покупателя на долю, где второй собственник конфликтный, искать дольше, и цена будет ниже рыночной. Решение суда о порядке пользования здесь вам на руку: у покупателя будет понятный проход шириной 2,30 м и своя часть двора.

Есть и путь дороже. Во дворе два отдельных дома, и если ваш дом можно выделить вместе с частью участка (ст. 252 ГК РФ), вы станете единственным собственником отдельного объекта. Его продают без извещения свекрови и дороже, чем долю. Но участок делится, только если обе части не меньше минимального размера, установленного для его вида использования (ст. 11.9 ЗК РФ), поэтому начинать надо с проверки этого размера в администрации.

Что записано в вашей выписке из ЕГРН: доля в праве на весь участок и оба дома или отдельный дом? От этого зависит, нужно ли вообще предлагать долю свекрови и можно ли сначала выделить свою часть, чтобы продать её дороже.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Залина

Вы вправе продать свою долю любому человеку после того как уведомите о продаже других долевых собственников и не получите от них ответ о покупке вашей доли в течении 1 месяца ( это закреплено в ст.250 ГК РФ)

Не вижу сложности .

Продавайте и уходите с этого негативного воздействия свекрови на вас

Чазова Екатерина Алексеевна · Answer

Согласие свекрови на продажу не требуется. У нее есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Это значит, что вы обязаны сначала предложить купить вашу долю именно ей (по той цене, за которую хотите продать), и только если она откажется или промолчит, вы сможете продать долю любому другому человеку.

1. Определите цену. Лучше всего заказать независимую оценку рыночной стоимости вашей доли (с учётом дома и земли), чтобы цена была обоснованной.

2. Направьте свекрови официальное извещение.

3. С этого момента у свекрови есть один месяц, чтобы дать ответ. Она может либо согласиться купить (тогда вы продаёте ей), либо отказаться.

4. Если по истечении месяца от свекрови нет никакого ответа (или она прислала отказ), вы имеете полное право продать свою долю любому постороннему покупателю на тех же условиях, которые предлагали ей.

Дом и земля под ним — это единый объект. Вы не можете продать долю в доме одному человеку, а долю в земле — другому. Они продаются вместе.

Как продать свою долю в частном доме при споре со свекровью и проходом во двор?

Юридические услуги в Нальчике

Похожие вопросы

Возможность продажи автором 3\\4 доли частного дома своей доли третьим лицам и правовые последствия

Можно ли получить кредит под залог доли частном доме? Доля распределена между членами семьи, супругами и двумя детьми.

У нас с мужем по 1/2 доли в частном доме как я могу продать свою долю. Дом не разделён.

Налог на доли детей в частном доме свекрови - начисление и сумма

Возможность объединения долей в частном доме и получение налогового вычета

Я хочу продать долю в частном доме из 8 долей что и куда я должен заплатить и как я могу продать свою долю. Спасибо.

Порядок продажи общей доли в доме в Красноярске - как продать свою долю в частном доме, если у меня 3/5 доли, а у брата 2/5

Как продать свою долю частного дома, принадлежащую соседям, родственникам

Как продать свою долю частного дома и земельного участка, если второй собственник не согласен?

Как продать свою долю частного дома без согласия остальных наследников - необходимые документы и процедура

Как продать свою долю частного дома без права на землю?

Можно ли продать свою долю частного дома без согласия других собственников и какие действия следует предпринять для этого?

Проблемы с проживанием - моя дочь страдает от домашнего насилия и принуждения в частном доме свекрови.

Отключение света в частном доме свекрови - вопросы ответственности и дальнейшие действия

Как продать свою долю в частном доме при перепутанных долях соседей после развода?

Гражданский спор - сын свекрови хочет определить свою жилую долю в частном доме, чтобы помочь невестке остаться

Сыну 3 года-хотим купить долю частном доме-40 м 2 за мат капитал.

Могу ли я оформить завещание на свою долю частного дома на свою дочь, находясь в браке, без согласия супруга?

Возможно ли признать обязательную долю свекрови незначительной и нужно ли ей вступать в наследство?

Кто должен нести расходы на ремонт крыши в частном доме - споры между соседями