Отправлено уведомление о продаже доли собственности через телеграмму - будет ли факт вручения действительным?

Конечно будет считаться надлежащим уведомлением Вас вручение совершеннолетнему члену Вашей семьи предложения о Вашем праве преимущественного выкупа отчуждаемой доли сособственника в имуществе, поскольку даже в ч. 2 ст. 116 ГПК РФ указано:" В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату".

Чтобы сделка состоялась, на гос. регистрацию перехода прав продавцу нужно принести с собой либо уведомления о вручении писем (если по прошествии месяца после вручения извещений ответа от совладельцев не последовало), либо письменные отказы сособственников от покупки доли (ст. 24, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Если у вас не будет подтверждения, что всем сособственникам была передана информация о продажи доли, в силу п. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возможна приостановка, а затем и отказ в государственной регистрации перехода прав.

Ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не говорит ни о письмах, ни о телеграммах, могут быть представлены документы «подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные» а так же «документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее».

Если бы телеграмма была получена не матерью, а собственником проблем бы не было. А так положения ч. 2 ст. 116 ГПК РФ о вручении повесток здесь не применимы.

Ст. 250 ГК РФ кроме как письменной формы не регламентирует способы вручения уведомления, оповещения сособственников о времени и дате сделки, так же не разъясняет, как поступить в ситуации, если сособственника невозможно найти или он увиливает от получения уведомления и соответственно невозможно уведомить о своем намерение продать долю. В данном случае заявитель предпринял необходимые действия по извещению другого собственника о намерение продать долю в квартире. Получение матерью, а не самим собственником доли не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу, но найти покупателя в таком случае будет сложно, так как это заведомо спорная ситуация.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Не вижу обязанности предоставлять письменный отказ сособственника. Уведомление прошло в соответствии с законом.

Ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дословно гласит: "К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (ЕСТЬ ОТКАЗ СОСОБСТВЕННИКА В ЛЮБОЙ ФОРМЕ - ПЕРЕХОД ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО БЫСТРО РЕГИСТРИРУЕТСЯ - прим. авт.). В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения МЕСЯЦА со дня извещения ("...в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает её" - ТЕЛЕГРАММА В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ? есть такая буква в алфавите - прим. авт.) продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истёк (Т. Е. РОСРЕЕСТР ЖДЁТ ИСПОЛНЕНИЯ ТРЕБОВАНИЯ п. 2 ст. 250 ГК РФ "Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу" И РЕГИСТРИРУЕТ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К НОВОМУ ВЛАДЕЛЬЦУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - прим. авт.).

Способ (письменный листок, отправленный нарочным, заказное письмо, почтовое отправление с объявленной ценностью с описью вложения и с уведомлением о вручении или простая телеграмма и т. д.) и порядок уведомления (лично в руки, через третьих лиц (работодателя, наймодателя, арендодателя, командира), через проживающих совместно с сособственником взрослых членов его семьи с их согласия для последующего вручения адресату и т. д.) сособственника прописан в гражданском законодательстве, кроме письменной формы извещения о преимущественном праве выкупа?

Нет.

Смотрим тогда ст. 6 ГК РФ: " В случаях, КОГДА предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса ОТНОШЕНИЯ ПРЯМО НЕ УРЕГУЛИРОВАНЫ законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, ПРИМЕНЯЕТСЯ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ПРИМЕНЯЕМ ч. 2 ст. 116 ГПК РФ и не паримся - прим. авт.)".

забавно читать о предложениях уведомлять владельца доли в квартире о преимущественном праве покупки через работодателя и командира части, интересный полёт мысли, но изобретать велосипед не надо, уведомляют заказным письмом, получил, не получил не важно

кстати я вот подумал, телеграмма это не письменная форма, там нет подписи клиента, когда отправляется телеграмма паспорта не требуется, неизвестно кто направил, собственник доли на этом основании может и оспорить сделку

Вы Морозов по аналогии сюда ещё СМС уведомления припишите, судьи их сейчас очень часто используют