Оценка земель и судебные споры с ними.

Добрового времени суток уважаемые юристы! дело все в том что наша организация держит в аренде котельную, и каждую весну со скважин выходит вода и подтопляет землю в частном владении находящуюся ниже по рельефу. на нас подали иск, в котором приложена оценка земли в следующем расчете. сам участок 1397 м2, 1м2 метр земли в иркутской области стоит 543.48 руб. ставка арендной платы 0,3% перерыла все постановления Иркутска данные суммы найти не могу. для Иркутска, а именно для г. Усть-Кута. для расчета оценщик берет стоимость 1 кв метра 99,66 руб. далее следует такое предложение - кадастровая стоимость зем. участка площадью 1397 м2 № такой то на дату оценки составляет сумму 758698 руб. от куда она эту сумму берет не понятно. далее рассчитывает рыночную стоимость земли - доходный подход - 1458, затратный подход - 382443, метод предполагаемого использования 379349, рыночная стоимость - 763250 все в рублях. из этой стоимости ищет что мы якобы залили 400 м2 метров огорода(хотя к оценке приложены разного времени фото) и получает рын. стоимость - 763250-одного кв. метра 546,35 = повреждено 400 кв.м 218540 (видимо 218540*400) и от сюда считает что 218540-50% = 109270 руб. мы должны возместить. Хотя перед ее огородом по требованию роспотребнадзора мы отрыли траншею, при поломке насосов глубинных вода идет верхом причем еще и в весенний период при таянии снегов. как мне разобраться правильная ли оценка ущерба. ни где нет документов что земли так оцениваются, по крайне мере в тех что указаны в оценке. и могу ли я оспорить.