Жильцы ТСЖ планируют поставить забор вокруг дома - проблемы с отгараживанием и возможные ограничения парковки

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещении (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). А значит , установка ограждений на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкции, реконструкция благоустройства с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться но решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

А вот если если земельный участок является общим двором или смежной территорией нескольких домов необходимо совместно с управляющей организацией или администрацией района привлечь собственников других домов к выполнению мероприятий по организации совместной парковки либо определению территории парковки для каждого отдельного дома по отношению к совокупной площади.

ТСЖ, согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ, не может запретить собственникам многоквартирного дома оставлять или не оставлять автомобиль на парковочном месте.Распоряжаться земельным участком (в частности, организовывать парковку и вводить ограничения на использование парковочных мест) могут лишь собственники многоквартирного дома.Только решение общего собрания (с согласием более 2/3 голосов) может считаться обязательным для всех собственников многоквартирного дома (см. статью 46 ЖК РФ).

Если большинством голосов будет принято решение не пускать на парковочные места тех кто не сдал взносы, то Вам придется подчиниться данному решению.

Однако, собственники, за которыми закреплены парковочные места, могут предоставить любому право оставить автомобиль на своем месте.