Как получить разрешение на вывод жилой квартиры в нежилое помещение под залогом банка - советы и рекомендации.

Ольга! Во-первых, вы не уточнили в своем вопросе по какому именно основанию вам был дан отказ от администрации в выдачи разрешения на производство работ (вывод из жилого в нежилое). Если вы письменно обращались за выдачей такого разрешения, то вам должен быть дан письменный ответ.

Более того, если гос. архитектура согласовала вам проект, а городская администрация отказывает в выдаче разрешения на производство работ и вы уверены в том, что вы соблюли условия ст.22 ЖК РФ, то в таком случае вы вправе обжаловать такой отказ в судебном порядке.

Согласно ст.22 ЖК РФ "

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц".