В нашем случае идет явное улучшение и увеличение доли собственности ребенка.

Вопрос №25377 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.01.2001, 15:09

Очень хотелось бы получить у вас консультацию по вопросу сделок с недвижимостью при наличии несовершеннолетнего ребенка. Наш случай выглядит так: мы хотим продать квартиру в которой часть собственности (в итоге приватизации а имено это 1/4) принадлежит несовершеннолетнему ребенку, ребенок не имеет прописки в этой кваритре, он прописан вместе со своей мамой, в квартире собственником которой является его родная бабушка. Мы бы хотели произвести обмен собственностью, но представитель Органа опеки и попечительства Московского райна, заявила нам, что сделки с недвижимостью между близкими родственниками с участием несовершеннолетнего ребенка не проводятся. В нашем случае идет явное улучшение и увеличение доли собственности ребенка. Хотелось бы узнать действительно ли это так, и какими полномочиями наделен Орган опеки и почительсва, и куда можно обратиться с письменным отказом Органа попечительства и опеки для решения данного вопроса. С Уважием Александра. zsrk2000@mail.ru

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гузачёв Евгений Сергеевич

Юрист Новосибирск, стаж 16 лет

5.0 7 отзывов

Только родители, являясь законными представителями несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), могут совершать от их имени сделки. Права и обязанности законных представителей по распоряжению имуществом малолетнего определяются определяются согласно ГК РФ. Пункт 1 ст. 28 ГК РФ устанавливает, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 37 ГК РФ устанавливает требование об обязательном получении разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего.

Пункт 3 ст. 37 ГК РФ определяет сделки, запрещенные законным представителям несовершеннолетнего, в частности, законные представители не вправе представлять несовершеннолетнего при заключении сделок с близкими родственниками. Одно исключение из данного правила: если данная сделка направлена на безвозмездное получение выгоды несовершеннолетним (передача имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование), то такая сделка может быть заключена между близкими родственниками.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

В нашем случае идет явное улучшение и увеличение доли собственности ребенка.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы