Возможно ли использование завещания для оформления договора аренды жилья без Свидетельства о праве собственности?

Question

Организация снимает квартиры для своих сотрудников. Некоторые арендодатели предоставили для оформления и заключения договора аренды жилья не Свид-во о праве собственности, а завещания (Свидетельств у них нет). Можно ли ссылаться на завещание и прописывать его в договоре как подтверждение того, что жилье принадлежит арендодателю? Насколько я понимаю, завещание является основанием для возникновения права собственности, а не подтверждением его наличия. Если можно, то как его это правильно написать в договоре (я имею ввиду, что нельзя писать по праву собственности, т.к. этого право еще не оформлено)?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Катя, г.Ярославль !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. 

Поэтому только Собственник имеет право на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Удачи  вам                               Владимир Николаевич
                                                    г.Уфа 24.07.2013г
                                                    10:04 моск.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Екатерина, здравствуйте! Завещание НЕ является документом, подтверждающим право собственности на имущество. И, кстати, в насл. деле хранится оригинал завещания, а не его копия. То есть, оригинала завещания у наследника, принявшего наследство, на руках быть не должно. Если говорить о наследовании, то документом, подтверждающим возникновение прпва собственности являются как свидетельство о праве на наследство (в нем это и указано), так и полученное на основании него свидетельство о гос. регистрации права собственности. 

С уважением,
Харченко О.В.

Возможно ли использование завещания для оформления договора аренды жилья без Свидетельства о праве собственности?

Похожие вопросы

Изменение порядка выдачи документов о праве собственности - как правильно формулировать подтверждение в договорах аренды

Действительность и обязательность предварительного договора аренды склада без оформленного права собственности - спор в суде

Арендатор правильно прописывает в счет-фактуре Энергоснабжающую организацию.

Можно ли продлить договор аренды без вступления в наследование в течение 6 месяцев?

В данный момент Арендатель пытается подать в суд на Арендодателя за то что договор подписан только одним из хозяев имущества.

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Оформление завещания без оформления права собственности наследника - возможно ли и является ли такое завещание правомерным?

Как проверить права арендодателя и не попасть в ловушку при аренде помещения для закусочной?

Является ли план приватизаци в этом случае щзаконным документом определяющий права Арендодателя как собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59