Сдать земельный участок в субаренду при наличии залога - нужно ли согласие залогодержателей?

Вопрос №2546157 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.07.2013, 19:59

Можно ли сдать арендатору в субаренду земельный участок, который находится в залоге у третьих лиц (они обладают залогом права аренды земельным участком). Требуется ли согласие залогодержателей?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61288 отзывов

Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке » в договор об ипотеке может быть включено условие, позволяющее залогодателю сдавать заложенное имущество в аренду только с согласия залогодержателя. Если данного условия в договоре об ипотеке нет, то залогодатель по вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду при условии, что:

- срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

- имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Обременений заложенного имущества в части сдачи заложенного имущества в субаренду Законом об ипотеке не предусмотрено.

25.07.2013, 20:16

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

При сдаче в субаренду заложенного имущества Вы должны испросить согласие залогодержателя - не ухудшится ли состояние заложенного имущества согласно ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". И п. 2 ст. 346 ГК РФ гласит: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".

25.07.2013, 20:09

Спросить юриста