Сдать земельный участок в субаренду при наличии залога - нужно ли согласие залогодержателей?

Question

Можно ли сдать арендатору в субаренду земельный участок, который находится в залоге у третьих лиц (они обладают залогом права аренды земельным участком). Требуется ли согласие залогодержателей?

Деревянко Станислав Юрьевич · Accepted Answer

Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке » в договор об ипотеке может быть включено условие, позволяющее залогодателю сдавать заложенное имущество в аренду только с согласия залогодержателя. Если данного условия в договоре об ипотеке нет, то залогодатель по вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду при условии, что:

- срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

- имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Обременений заложенного имущества в части сдачи заложенного имущества в субаренду Законом об ипотеке не предусмотрено.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

При сдаче в субаренду заложенного имущества Вы должны испросить согласие залогодержателя - не ухудшится ли состояние заложенного имущества согласно ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". И п. 2 ст. 346 ГК РФ гласит: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

При сдачи в субаренду имущества которое в залоге Вам необходимо согласие залогодержателя.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

По общему правилу требуется, если иное не предусмотрено договором залога или законом.

Усманов Илимдар Пашаевич · Answer

Согласие требуется

Удалено · Answer

согласно общей логике закона нет.
-у залогодержателя нет договорных отношений с субарендатором
-залогодатель вправе извлекать доход из заложенного имущества
-арендатор может сдать участок в субаренду с согласия собственника

но в настоящее время нет сложившейся судебной практика по этому вопросы
чтобы быть уверенными, что не будет разногласий в понимании этого вопроса залогодержателем

хотя договор субаренды действует ровно столько, сколько договор аренды, и фактически и рисков у залогодателя никаких.

Сдать земельный участок в субаренду при наличии залога - нужно ли согласие залогодержателей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Заключен договор аренды земельного участка.

Как выделить земельный участок при передаче в аренду в долевой собственности и что делать, если арендатор не согласен?

Возможность сдачи земельного участка в субаренду ООО - условия и процедура

Могу ли я опратестовать в архитектуре или земельном комитете?

Можно ли, рассматривать право аренды как объект правоотношений, которым можно распоряжаться?

Возможно ли объединить в аренде земельные участки под огородничество и ЛПХ, граничащие друг с другом?

Возможность залога права аренды земельного участка при наличии на нем двух зданий.

Как участник долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли и прекратить договор аренды?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59