Помогите, пожалуйста, разъясните ради Бога, можно ли что-нибудь еще сделать, как выйти из этой ситуации?

Помогите, пожалуйста! Ситуация: после смерти мамы папа не вступил в наследство ее части дома и земли, которыми они пользовались как дачей. Мама была освобождена от налогов на землю, т.к была инвалидом 2-группы, отец также не платил их, думая, что оплатит все, вступив в права наследования. Собрался заняться решением проблем в июне этого года. Я уже приобрела материалы для строительства нового забора, наняла рабочих, но, когда начались работы, появилась наша родственница-мамина племянница и заявила, что ОНА является собственником всего участка земли, ранее принадлежавшего маме и ее части дома. Показала документы из БТИ, по которым она-собственник и решение суда, по которому это решение выносилось. Решение суда она прочитать не дала, сказав, что это наши проблемы, и чтобы мы сами искали, где и какой суд выносил это решение. Мы побывали в БТИ (Раменское, Моск. обл), там нам подтвердили, что ни мама, ни отец тем более, никаких прав на данный участок уже не имееют. В архиве Раменского суда мы не нашли никаких следов этого дела! А между тем, родственница заявила, что, оказывается суд состоялся в июле 2004 г.! Но нас ни на какие суды не вызывали... Мы ничего не знали, никаких повесток или извещений НИКОГДА не получали! Выходит, что суд состоялся без участия прямого, ЖИВОГО (!) наследника мамы... Он старый человек, ему 74 года. Помогите, пожалуйста, разъясните ради Бога, можно ли что-нибудь еще сделать, как выйти из этой ситуации? И вот еще что... Какие еще суды занимаются подобными вопросами? Может ли мировой судья сделать это без участия прямых наследников? Правомерны ли подобные решения? Вопросов-море, время уходит, отцу ОЧЕНЬ НАДО ПОМОЧЬ! Спасибо.