Возможность получения компенсации за ремонт при покупке квартиры в ипотеку и возврат части переплаты по ипотечным процентам - полезная информация и практические детали

Здравствуйте!

Если вы покупаете квартиру стоимостью менее 2 млн руб. без отделки, то, конечно, хочется вернуть больше налога на доходы физических лиц, включив в имущественный вычет стоимость не только квартиры, но и ее ремонта.

И законодатель предоставляет такую возможность. Однако, как показывает практика, далеко не любые работы по доведению квартиры до нужного состояния будут увеличивать вычет.

По мнению Минфина, квартира должна быть приобретена именно в новостройке - ведь в таком объекте невозможно проживать сразу после покупки. То, что квартиру вы получите без отделки, должно быть указано в договоре на ее приобретение. А вот наличие в договоре условия о так называемой черновой отделке жилья помешает увеличить вычет на отделочные расходы.

И, безусловно, нужно будет представить в инспекцию документы, подтверждающие, что отделочные работы и материалы оплатил именно собственник жилья (договоры подряда, чеки и т.д.).

НК не содержит четкого определения "работ, связанных с отделкой квартиры". А вот Минфин и ФНС ориентируются на ОКВЭД: если вид работ поименован в группе 45.4 "Производство отделочных работ", то их стоимость можно включить в имущественный вычет. Аналогично с материалами: если они использовались при проведении учитываемых для вычета работ, то на стоимость этих материалов вычет можно увеличить.

В соответствии с ОКВЭД к отделочным работам относятся:

- штукатурные, малярные, столярные и плотничные работы;

- покрытие полов, облицовка стен;

- стекольные, а также прочие отделочные и завершающие работы.

Следовательно, по мнению контролирующих органов, не учитываются при получении вычета:

- покупка, установка любой сантехники;

- покупка, установка газового оборудования - котлов, плит и прочего. По ОКВЭД оба вида работ относятся к подгруппе 45.33 "Производство санитарно-технических работ", куда также входит монтаж отопительных и вентиляционных систем;

- электромонтажные работы (к подгруппе 45.31 относятся электропроводка, монтаж электроприборов, в том числе электроплит, радио- и телевизионных антенн, систем пожарной сигнализации и т.д.).

Некоторые письма Минфина России и ФНС России сужают и без того небольшой список работ по отделке. Например, под стекольными работами Минфин России понимает только остекление оконных блоков квартиры, но не лоджии или балкона.

По мнению того же Минфина, затраты на приобретение и установку межкомнатных дверей тоже не должны учитываться при определении суммы вычета.

Обратите внимание, и Минфин, и ФНС высказали такую позицию: если собственник, купив квартиру в новостройке, взял единый целевой кредит на покупку жилья и на ее отделку, то проценты, уплаченные при его погашении, тоже включаются в имущественный вычет в полном объеме.

С уважением, ООО "Деловое партнерство"

г. Магнитогорск, ул. Чапаева, 21

тел. 8 (3519) 22-65-73