Изучаем вопрос - Существует ли право преимущества на покупку доли у второго собственника и является ли оно действительным?

Существует - ст. 250 ГК РФ.

Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Екатерина, здравствуйте! Либо брат говорит неправду, либо сам заблуждается. При продаже доли постороннему (!) лицу у Вас, как у сособственника, есть преимущественное право покупки. Брат обязан уведомить Вас о продаже своей доли в праве собственности на квартиру. И если в течение месяца Вы не купите его долю, откажетесь или не ответите - имеет право продать любому постороннему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам.

Если преимущественное право покупки нарушено, у Вас есть три месяца на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору КП. И быть готовой положить по определению суда на депозит суда всю сумму, указанную в договоре КП.

С уважением,

Харченко О.В.

Вы имеете преимущественное право покупки. Если все-таки продаст постороннему, Вы вправе обратиться в суд. Дело лучше поручить юристу

Здравствуйте, Екатерина.

Право преимущественной покупки никто не отменял (ст. 250 ГК РФ). Прежде чем продавать свою долю постороннему лицу, брат должен был направить Вам нотариальное предложение о покупке, с указанием цены, и только в случае получения письменного отказа может продавать за ту же сумму (не меньше!) третьим лицам. В случае, если такого уведомления не было, и Вы никакого ответа не давали, сможете в суде оспорить сделку, и проданную долю автоматически переведут на Вас.