Арендный договор - какими правами и ограничениями обладает арендатор помещения при выезде?

Вопрос №2558023 из г. Москва
опубликован 01.08.2013, 10:25

Question

Являюсь арендатором помещения по договору.
По договору обязаны предупредить арендодателя за 2 месяца до выезда. Предупредили за 1,5. Штраф за досрочное прекращение договора не предусмотрен.
 При заселении вносили оплату за первый и страховой депозит. Хотели использовать депозит в качестве оплаты за последний месяц. Арендодатель не соглашается. Помещение снимаем 3 года. Въезжали в голые стены и сами делали ремонт. По договору арендуем просто помещение, без плана и без перегородок. Год назад сменился собственник, и был заключен новый договор. Так вот по этому новому договору мы должны оставить помещение в состоянии не хуже чем было на момент заключения договора. Значит ли это, что мы не можем забрать свои перегородки, ковролин и тп?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Вы можете забрать с собой всё своё имущество - за излишки собственник голых стен Вам ничего ведь не заплатил? Это Ваше имущество.

Что касается непонятного страхового депозита, то Вы вправе требовать признания этой суммы авансом в счёт Вашей оплаты за аренду помещения. И применять п. 1 ст. 823 ГК РФ: "Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом".

Если арендодатель не выразил своего возражения по дате Вашего выезда - он считается согласным на досрочное окончание договора аренды с Вами.

Если Вам арендодатель не зачтёт Ваш т. н. депозит авансом, Вы можете обратиться в суд и потребовать возврата Вам неосновательного обогащения арендодателя.

Муталибов Мубарак Селимович · Answer

Вы забрать можете отделимые улучшения. Что касается неотделимых улучшений, то вы вправе требовать компенсации, если договором это было предусмотрено. 
Что касается выезда ранее срока, то за неисполнение условий вы вправе требовать возмещения убытков. К примеру снять другое помещение, и за две неиспользованные недели насчитать убытки (разницу в цене между стоимостью нового помещения и старого).
Депозит можете забрать в судебном порядке.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Снимите на две недели дорогой офис и известите арендодателя

Неотделимые улучшения забирайте

Гарри депозит забирайте или по ст1102гк рф через суд при этом с процентами по ст395 гк рф

Арендный договор - какими правами и ограничениями обладает арендатор помещения при выезде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно предложить следующий заголовок

Необходимость расторжения договора аренды нежилого помещения и правомерность действий арендодателя

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды помещения без предупреждения за месяц и какие последствия могут возникнуть

Вопросы по разрыву договора аренды и возврату залога - обязана ли сестра выплатить еще за один месяц и как доказать оплату?

Возникли проблемы с договором аренды нежилого помещения - что делать?

Необходимость возврата помещения в изначальное состояние при окончании аренды - правовые аспекты и возможные спорные моменты

Как юридически грамотно арендодатель может расторгнуть договор с арендателем?

Вопрос о принудительном выселении квартиранта как новому собственнику квартиры

Арендодатель требует оплату за октябрь после выезда - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59