Гарантийные сроки на отделочные работы - есть ли они в НПА или определяются подрядчиком?

Здравствуйте, Эльмира.

В случае, если речь идет о косметическом ремонте помещения, который выполняется не в рамках капитального ремонта и при этом работы выполняются не для удовлетворения личных потребностей гражданина, то сроки обнаружения заказчиком ненадлежащего качества работы устанавливаются в соответствии со ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

В соответствии с положениями ч. 3 указанной нормы ГК РФ Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Однако, как следует из положения ч. 2 ст. 724 ГК РФ, в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные предельные сроки не установлены законом, договором.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 724 ГК РФ в случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента принятия Заказчиком результата работы, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если же работы по ремонту помещения связаны с удовлетворением личных бытовых нужд гражданина, то необходимо руководствоваться положениями параграфа 2 "Бытовой подряд" главы 37 ГК РФ.

Так в соответствии со ст. 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда;

- либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.