Я хочу предъявить претензию продавцу о расторжении договора купли продажи и о возмещении моих затрат.

Мой друг, начальник стройкомпании в г. N, предложил в 2007 мне квартиру в строящемся его компанией доме, заверив, что дом будет сдан через полгода и проблем с финансированием не возникнет, объект маленький, СМУ легко возведет его своими средствами. Но если я хочу выбрать лучшую квартиру, то давай деньги сейчас. По его совету я оформила доверенность на его жену на право подписи и распоряжения деньгами, так как сама живу в далекой загранице. Деньги тут же в 2007г. были переведены с моего счета на счет СМУ. После этого меня стали водить за нос и кормить завтраками. На вопрос о возврате денег говорили, что денег нет, потому что какой-то заказчик не рассчитался, идет суд но вот-вот дело правое победит. Наконец, в 2010 году СМУ сляпало дом, жена застройщика по доверенности подписала договор купли-продажи с частным лицом, и мне даже выдали свидетельство на право собственности, но не на квартиру, а на помещение N по адресу NN. Т.е. участок ЛПХ и поныне принадлежит частному лицу, разрешение было выдано на строительство инд. дома на 1 семью. Вместо Инд.дома разворочан многоквартирный дом, вместо 3 разрешенных этажей сляпано 4 + мансарда. Что лучше предпринять, чтобы вернуть мои деньги? На сайте администрации города N висит предупреждение, что на этот дом подан очередной иск о сносе самовольного 4-го этажа и мансарды. Искам от администрации и жалобам соседей из частного сектора конца не видно. Ни слухом-ни духом не планировала участвовать в таких незаконных мероприятиях. Как я понимаю, продажа квартир в многоквартирном доме, расположенном на участке, предназначенном для ЛПХ незаконна. Я хочу предъявить претензию продавцу о расторжении договора купли продажи и о возмещении моих затрат. Какие обоснования претензии писать? Претензию выслать продавцу заказным письмом? Стоит ли обратиться одновременно в полицию с заявлением?