Как оспорить свидетельство на право собственности при приобретении квартиры по договору купли-продажи?

Question

По договору купли-продажи приобретена квартира, 05.12.12 получено свидетельство, в настоящее время из выписки из единого государственного реестра прав на недв. Имущество узнаю, что правообладателем указанной квартиры является другой человек, и им зарегистрировано право собственности. Как признать это свидетельство недействительным?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Если 05.12.2012 года Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи квартиры, по которому Вы были покупателем, переход права, прекращение права продавца, ваше право собственности в ЕГРП и выдал Вам Свидетельство, то Вы вправе направить в Росреестр письменный запрос заказным письмом с уведомлением, а при неполучении ответа подать заявление в суд. Можете обратиться на личный прием к руководителю того подразделения Управления Росреестра, которое занимается регистрацией прав на квартиры или к руководителю , зам.руководителя Управления с устной жалобой и просьбой и Вам могту дать ответ в тот же день. Если это опечатка, то ее легко исправят. Если же старый продавец квартиры совершил действия, подпадающие под признаки преступления - мошенничество, двойную продажу, тем более, что договор купли-продажи заключил ранее 05.12.12, а потом второй договор с вами, то Вам следует обратиться в полицию. Если будете предъявлять иск, то к участию в деле можете привлечь и продавца и Росреестр и другого правообладателя.
   Если необходима помощь в составлении иска в суд, то можете обратиться ко мне.
Ваши расходы на оплату услуг адвоката суд взыщет с ответчиков.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Возможно имеет место быть допущенная халатность. В любом случае сначала попробуйте взять свежую выписку из ЕГРП в Росреестре.

В случае, если запись о праве внесена в ЕГРП, государственная регистрация права состоялась, то есть состоялся юридический акт признания и подтверждения государством права в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации. Поэтому регистрирующий орган не может в одностороннем порядке погасить запись о зарегистрированном праве. Зарегистрированное право, в данном случае, считается действительным и может быть оспорено заинтересованным лицом только в судебном порядке (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации).

Зарегистрированное право не может быть оспорено без привлечения в качестве ответчика правообладателя.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Соглашусь с коллегой, что в вашем случае, скорее всего,просто  была допущена ошибка.  Такое бывает. Возьмите новую выписку из реестра.Тех. ошибка исправляется просто, без суда. 

Также можете обратиться  в росреестр на консультацию для выяснения вопроса. Если окажется, что  все законно, то вам придется обращаться в суд с иском к правообладателю квартиры и продавцу  квартиры , а не к росреестру, и с ними уже выяснять вопросы собственности на квартиру.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Владимир!

Либо ошибка, в таком случае в Росреестр заявление напишите, если нет, то в суд обращаться.

Как оспорить свидетельство на право собственности при приобретении квартиры по договору купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Правовая сторона покупки квартиры с не выданным свидетельством о собственности и наличием двух разных свидетельств

Требования к документации при совершении сделки купли-продажи недвижимости

Можно ли оформить временную регистрацию

И если я захочу свою собственность продать, Свидетельство у меня никто не заберет, но собственником я быть перестану.

Там три доли, а мне нужно восстановить только одно свидетельство на собственность-моего несовершеннолетнего сына.

Как вернуть полное право собственности на квартиру, ставшую долевой собственностью, если второй собственник не идет на уступки?

Мы хотели перерегистрировать квартиру № 2 на жену по договору дарения.

Несоответствие кадастровых номеров при заключении договора купли-продажи квартиры - что делать?

Как оформить свидетельство о праве собственности на дачу при отсутствии документа?

Имею ли я право выписать человека из квартиры, когда в свидетельстве указано, что обременений нет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59