Как оспорить свидетельство на право собственности при приобретении квартиры по договору купли-продажи?

Вопрос №2582656 из г. Петропавловск-Камчатский
опубликован 11.08.2013, 03:21

По договору купли-продажи приобретена квартира, 05.12.12 получено свидетельство, в настоящее время из выписки из единого государственного реестра прав на недв. Имущество узнаю, что правообладателем указанной квартиры является другой человек, и им зарегистрировано право собственности. Как признать это свидетельство недействительным?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филюк Владимир Павлович

Адвокат Самара, стаж 38 лет

4.9 6931 отзыв

Если 05.12.2012 года Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи квартиры, по которому Вы были покупателем, переход права, прекращение права продавца, ваше право собственности в ЕГРП и выдал Вам Свидетельство, то Вы вправе направить в Росреестр письменный запрос заказным письмом с уведомлением, а при неполучении ответа подать заявление в суд. Можете обратиться на личный прием к руководителю того подразделения Управления Росреестра, которое занимается регистрацией прав на квартиры или к руководителю , зам.руководителя Управления с устной жалобой и просьбой и Вам могту дать ответ в тот же день. Если это опечатка, то ее легко исправят. Если же старый продавец квартиры совершил действия, подпадающие под признаки преступления - мошенничество, двойную продажу, тем более, что договор купли-продажи заключил ранее 05.12.12, а потом второй договор с вами, то Вам следует обратиться в полицию. Если будете предъявлять иск, то к участию в деле можете привлечь и продавца и Росреестр и другого правообладателя.

Если необходима помощь в составлении иска в суд, то можете обратиться ко мне.

Ваши расходы на оплату услуг адвоката суд взыщет с ответчиков.

11.08.2013, 17:04

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61287 отзывов

Возможно имеет место быть допущенная халатность. В любом случае сначала попробуйте взять свежую выписку из ЕГРП в Росреестре.

В случае, если запись о праве внесена в ЕГРП, государственная регистрация права состоялась, то есть состоялся юридический акт признания и подтверждения государством права в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации. Поэтому регистрирующий орган не может в одностороннем порядке погасить запись о зарегистрированном праве. Зарегистрированное право, в данном случае, считается действительным и может быть оспорено заинтересованным лицом только в судебном порядке (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации).

Зарегистрированное право не может быть оспорено без привлечения в качестве ответчика правообладателя.

11.08.2013, 03:35

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Красноярск

4.6 13767 отзывов

Соглашусь с коллегой, что в вашем случае, скорее всего,просто была допущена ошибка. Такое бывает. Возьмите новую выписку из реестра.Тех. ошибка исправляется просто, без суда.

Также можете обратиться в росреестр на консультацию для выяснения вопроса. Если окажется, что все законно, то вам придется обращаться в суд с иском к правообладателю квартиры и продавцу квартиры , а не к росреестру, и с ними уже выяснять вопросы собственности на квартиру.

11.08.2013, 07:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста