Договор соц. найма и размен.

Здравствуйте, уважаемые специалисты! У меня такой вопрос, насколько реально разменять неприватизированную 4-х комн. квартиру в Москве, все комнаты изолированные, общ. площадь 98,5 кв. м. Дом 1983., рядом с метро. Размен 4 = 2+1 Нас прописано 4 человека: я, мой несовершеннолетний ребенок, мои взрослые родственники брат и сестра. Я живу с ребенком у свекрови, в мою квартиру доступа нет. нет даже ключей, входить туда с ребенком, а тем более жить там, я боюсь во избежание конфликтов и драк с родственниками. Через суд я получила решение о вселении, нечинении припятствий и поделила коммунальные платежи.. Но ситуацию это не меняет. Я просто отдельно оплачиваю квитанции ЖКХ под своей фамилией. Я знаю про принудительный размен через суд, но варианты, к сожалению, пока не попадались. Квартиру получила моя мать в 1984г. на многодетную семью, сейчас мать умерла, а договор социального найма и лицевой счет остается оформленным на неё. от ДЖП я получила ответ, что договор соцнайма свое действие утратил и его нужно переоформлять с согласия всех прописанных (брат и сестра). Так что, я даже не могу самостоятельно внести изменения в договор в связи с изменением моей фамилии и рождением ребенка. Родственники не на один судебный процесс не являлись и в последние 2 года вообще не оплачивают услуги ЖКХ. На их коммунальном счете долг в 120 тыс. Но поскольку ордер один, то просроченный договор соц.найма чиновники ДЖП сразу отказались поделить на 2 отдельных