Оформление задатка в предварительном договоре купли-продажи при покупке двухкомнатной квартиры через Сбербанк и обмене на однокомнатную квартиру

Вопрос №2586862 из г. Стерлитамак
опубликован 12.08.2013, 20:20

Покупаю по ипотеке двухкомнатную квартиру через Сбербанк. Продавец покупает у меня мою однокомнатную квартиру. В качестве задатка в предварительном договоре купли-продажи хочу указать данную однокомнатную квартиру. Как правильно это оформить в договоре купли-продаже? Не хочу указывать стоимость квартиры, т.к. боюсь, что покупатель может потребовать задаток деньгами, а не однокомнатную квартиру.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Газимагомедов Ризван Исаевич

Юрист Москва, стаж 3 годa

5.0 18 отзывов

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если по каким то основаниям, вы отказываетесь покупать квартиру. то задаток вам не возвращается.

Задаток можно по предварительному договору передавать, а аванс нельзя. Поскольку предварительный договор это всего лишь обязательство заключить в будущем основной договор. Задаток-это способ обеспечения обязательства. Аванс это расчет. расчеты по предварительным договорам не допускаются. Позиция ВС РФ

12.08.2013, 20:39

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 13 минут

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Людмила! Мне не понятно, как вы можете в качестве задатка указать квартиру. То есть, в случае нарушения договора (отказа продавца, он же покупатель) он обязан вам вернуть две однокомнатные????? Задаток только деньгами! квартира под залог, но не в вашем случае. Вы просто укажите в предварительном договоре два условия 1. То, что вы покупаете двухкомнатнуюи обязуетесь выплатить столько-то, 2. а он покупает однокомнатную и обязуется выплатить столько-то, а сумма такая-то проходит взаимозачетом.

12.08.2013, 20:33

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист из города Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

Людмила, увы, задаток - это только деньги. Да и так ли уж нужен этот задаток? Если продавец такой, что может и передумать, то стоит ли вообще с таким связываться. Не проще ли, когда банк одобрит кредит, одновременно заключить с ним договора и сразу на регистрацию.

12.08.2013, 21:46

Спасибо за ответ!

Спросить юриста