Оформление задатка в предварительном договоре купли-продажи при покупке двухкомнатной квартиры через Сбербанк и обмене на однокомнатную квартиру

Question

Покупаю по ипотеке двухкомнатную квартиру через Сбербанк. Продавец покупает у меня мою однокомнатную квартиру. В качестве задатка в предварительном договоре купли-продажи хочу указать данную однокомнатную квартиру. Как правильно это оформить в договоре купли-продаже? Не хочу указывать стоимость квартиры, т.к. боюсь, что покупатель может потребовать задаток деньгами, а не однокомнатную квартиру.

Газимагомедов Ризван Исаевич · Accepted Answer

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если по каким то основаниям, вы отказываетесь покупать квартиру. то задаток вам не возвращается.
Задаток можно по предварительному договору передавать, а аванс нельзя. Поскольку предварительный договор это всего лишь обязательство заключить в будущем основной договор. Задаток-это способ обеспечения обязательства. Аванс это расчет. расчеты по предварительным договорам не допускаются. Позиция ВС РФ

Стальмахович Александр Николаевич · Answer

Здравствуйте, Людмила! Мне не понятно, как вы можете в качестве задатка указать квартиру. То есть, в случае нарушения договора (отказа продавца, он же покупатель) он обязан вам вернуть две однокомнатные????? Задаток только деньгами! квартира под залог, но не в вашем случае. Вы просто укажите в предварительном договоре два условия 1. То, что вы покупаете двухкомнатнуюи обязуетесь выплатить столько-то, 2. а он покупает однокомнатную и обязуется выплатить столько-то, а сумма такая-то проходит взаимозачетом.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Людмила, увы, задаток - это только деньги. Да и так ли уж нужен этот задаток? Если продавец такой, что может и передумать, то стоит ли вообще с таким связываться. Не проще ли, когда банк одобрит кредит, одновременно заключить с ним договора и сразу на регистрацию.

Оформление задатка в предварительном договоре купли-продажи при покупке двухкомнатной квартиры через Сбербанк и обмене на однокомнатную квартиру

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при покупке квартиры через ипотеку - защита от возврата задатка в случае отказа банка

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Вопрос - Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи квартиры с внесением задатка в одностороннем порядке

Как отказаться от продажи квартиры по предварительному договору купли-продажи и изменить продажную стоимость?

Особенности предварительного договора при покупке квартиры в залоге через Ипотеку Сбербанка с родственником-покупателем

Возможное заголовок:\nСпор о природе договора

Проблемы при оформлении договора купли-продажи квартиры - оформление предварительного договора и выплата задатка.

Влияет ли отсутствие задатка в договоре купли-продажи на его основательность и права покупателя

Возможно ли указать сумму первоначального взноса в предварительном договоре купли-продажи ипотечной квартиры Сбер

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59