Как продать квартиру с проживающими бывшей женой и ребенком - вопрос Сергея

Здравствуйте, Сергей.

Как Вам, наверняка, известно, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с Вами, как собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за Вашей бывшей женой не сохраняется, если иное не установлено соглашением между вами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом (в данном случае ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), то данный гражданин (Ваша бывшая жена) обязан освободить Ваше жилое помещение (прекратить пользоваться им). При этом, если бывшая жена в срок, установленный Вами, не освобождает указанное жилое помещение, то Вы вправе заявить в суд требование о ее выселении.

Вместе с тем Вам необходимо помнить, что в ряде случае, а именно, если:

- у бывшей жены отсутствуют основания приобретения иного жилого помещения;

- у бывшей жены отсутствуют основания осуществления права пользования иным жилым помещением;

- имущественное положение бывшей жены и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ей обеспечить себя иным жилым помещением, - то Ваша жена может заявить встречное требование о сохранении за ней на определенный срок права пользования этой квартирой и суд при наличии вышеуказанных случаев удовлетворит ее требование.

Кроме того, суд вправе обязать Вас обеспечить иным жилым помещением бывшую супругу и других членов ее семьи, в пользу которых Вы исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из положения ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшей жены прекращается, опять же, если иное не установлено соглашением между вами.

НО указанное право Вашей бывшей жены пользования Вашей квартирой может быть прекращено досрочно, а именно одновременно с прекращением Вашего права собственности на данную квартиру.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.2009 года № 14 разъяснил по данному поводу следующее:

«По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ)» – п. 19 Постановления Пленума ВС РФ.

Другой вопрос, что мало найдется покупателей, желающим приобрести квартиру с таким обременением и с перспективой судебного разбирательства (выселение в судебном порядке).

Поэтому инициируйте выселение сами и то, что Вы обеспечили бывшую жену суммой выплаты, достаточной для приобретения другого жилья, будет способствовать принятию решения в Вашу пользу. Ну, а если, согласно решению суда в бракоразводном процессе несовершеннолетний ребенок остается с матерью, то Вам удастся выселить и ребенка, т.к. его место жительство определено судом по месту жительства матери.