Проблема с возвратом задатка после отказа от покупки квартиры - что делать?

Вопрос №2601083 из г. Нижний Новгород
опубликован 18.08.2013, 16:52

Мы с продавцом составили расписку о задатке, от покупки квартиры отказались мы так как у нас не купили нашу квартиру, из-за этого мы не смогли купить у них, задаток возвращать она не собирается, что делать?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гарифулин Дмитрий Владимирович

Адвокат Москва, стаж 14 лет

5.0 7 отзывов

п. 2 ст. 381 ГК РФ установлено, что "если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны." Учитывая данное положение, отказ продавца вернуть задаток на первый взгляд правомерен

В то же время, п. 3. ст. 381 ГК РФ установлено, что "в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное."

Соответственно, необходимо точно понимать, присутствует ли в соглашении условие, позволяющее определить переданную сумму именно как задаток. В случае, если никакого соглашения нет, а есть расписка покупателя о получении суммы, то необходимо доказывать, что сумма является авансом, залогом, депозитом, но ни в коем случае не задатком.

Соответственно, при положительной возможности доказать факт передачи денег по иному основанию, вполне возможно обратиться в суд с иском о взыскании перечисленного аванса.

Разумеется, в данном деле присутствует масса особенностей,требующих установления до подачи такого иска.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблема с возвратом задатка после отказа от покупки квартиры - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы