Как приобрести квартиру в ипотеку в Сбербанке при наличии долгов - правильный подход и юридические аспекты

Вопрос №2610613 из г. Нижний Новгород
опубликован 22.08.2013, 10:14

Хочу приобрести квартиру в ипотеку (Сбербанк) , но квартира с долгами. Банк соответственно не примет такие документы. Да и сам хочу подстраховаться. Как поступить? Предложил вариант такой: хозяин при мне выписывается, я плачу все долги, берем справку в УК что долгов нет. Забираю все документы (свидетельство, договор приватизации, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП) и несу их в банк. До сделки продавец эти документы не увидит. Но тут еще возникает вопрос: а не откажется ли продавец от сделки когда я оплачу все долги? Договор аванса или залога иеет ли юридическую силу? И как его правильно составить?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лякушин Дмитрий Александрович

Юрист Нижний Новгород, стаж 12 лет

5.0 613 отзывов

Долги по коммунальным платежам возникают не у квартиры, а у собственника. Так что после покупки квартиры долги на вас не переходят. Хотя, признаю - юристов Сбербанка это мало заботит...

Попробуйте составить соглашение о задатке с владельцем квартиры на сумму оплаченных вами долгов. В случае отказа продать квартиру владелец квартиры будет обязан вернуть вам двойную сумму задатка.

23.08.2013, 16:24

Спасибо за ответ!
квартира стоит 2400 000
долгов на 200 000
я согласен купить квартиру за 2 200 000
и оплатить потом 200 000 долги за комунальные услуги
банк в принципе эту квитанцию об оплате не просит.
А вот в юстиции примут ли документы без квитанции об отсутствии задолженности за ком. услуги?
везде в интернете написано, что это необходимый документ для регистрации прав.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как приобрести квартиру в ипотеку в Сбербанке при наличии долгов - правильный подход и юридические аспекты

Похожие вопросы