Двухкомнатная квартира после развода - возможность продажи, проникновение квартирантов и права бывшего супруга

Question

Двухкомнатную квартиру, нажитую в браке разделили пополам в дух равных долях. В квартире я осталась с двумя малолетними детьми. Бывший муж сказал, что если я ему не выплачу сумму за его половину, то он впустит туда квартирантов, либо продаст ее (свою комнату), а если не получится продать, то закроет, чтоб мы в нее не входили, имеет ли он на это право?

Гавриков Александр Андреевич · Accepted Answer

В настоящее время вы владеете квартирой в равных долях по 1/2 доли каждый. 

При продаже своей доли, продавец обязан уведомить совладельцев о предстоящей продаже принадлежащей ему доли за цену и на условиях вам известных, а вы в свою очередь обязаны, либо купить эту долю или отказаться от ее покупки.
 
Свою комнату он продать не может, а может продать только долю, так как квартира не разделена между собственниками, т.е. принадлежащее ему имущество состоит из 1/2 доли общего имущества квартиры, а не из комнаты.

Недилько Вера Владимировна · Answer

Елена! Обратите внимание на следующую норму ГК РФ:
"Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."
То есть пустить квартирантов - только по соглашению. Если пустит без согласия - приходите. будем выселять ч/з суд. Закрыть комнату сможет только при наличии соглашения об  определении порядка пользования квартирой (или решения суда), в котором будет указано, что эта комната у него в пользовании или при наличии соглашения или решения суда о  разделе имущества, по которому ему перейдет в собственность эта   комната.
Если вы будете препятствовать ему пользоваться для личного проживания, то  он может подать иск в порядке п.2 указанной ст. о взыскании компенсации.

Двухкомнатная квартира после развода - возможность продажи, проникновение квартирантов и права бывшего супруга

Похожие вопросы

Сдает ли мой бывший муж свою комнату в нашей общей квартире в аренду?

Как отменить несправедливое судебное решение о разделе квартиры и продажу половины?

Слышала, что долю свою смогу продать практически за бесценок, т.к. квартира однокомнатная и никто не согласится.

Права новой жены бывшего мужа на половину квартиры, приобретенной в браке - что говорит закон?

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу принадлежавшей его бывшей жене 1/2 доли квартиры, куплинной еще в браке с ним.

Можно ли продать долю в совместной квартире, если в ней прописаны дочери и бывшая жена?

Вопрос о правах на наследование половины квартиры супруга - имею ли я право на его часть, если не пенсионер и не инвалид?

Проблемы с разделом квартиры после развода - бывший муж отказывается от продажи, а продажа моей доли выходит дешево

Как защитить права на прописку и собственность квартиры после развода с детьми?

Как разделить квартиру после развода, находящуюся в совместной собственности - процесс и оценка жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59