Как выделить свою долю собственности после продажи кооперативной квартиры?

Вопрос №261441 из г. Москва
опубликован 12.07.2005, 21:16

Я у меня была кооперативная квартира, где кроме меня проживали сын с женой и внучка. За квартиру (пай) платили вместе. Квартиру оформили в собственность на меня перед продажей, так ка я была отвественным квартиросъемщиком. Потом 9 лет назад квартиру продали и новую купленную оформили на сына с невесткой. Я хочу выделить свою долю собственности. Как мне поступить? С уважением. Мария Николаевна.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзыва

Выдел доли в общем имуществе возможен только в отношении собственника этого имущества – участника общей собственности (статья 254 ГК РФ). Поскольку собственником квартиры являются Ваши сын с невесткой, то выделить долю для Вас нельзя, поскольку Вы не участник общей собственности. Вам следует заключить с сыном с невесткой договор дарения или купли-продажи на соответствующую часть квартиры.

Договор не удостоверяйте у нотариуса, тогда в этом году избежите уплаты налога (статья 5 Закона Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). С 1 января 2006 года для избежания уплаты налога нужно, чтобы Вы были или членами семьи или сначала Вашему сыну нужно будет определить свою долю, а потом из этой доли подарить Вам соответствующую часть.

При покупке квартиры налогом облагается только доход продавца. Но согласно статье 220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет, с которым можно как минимум существенно сэкономить, а то и вообще не платить налог.

С уважением,

13.07.2005, 05:14

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 7 часов