Как выделить свою долю собственности после продажи кооперативной квартиры?

Вопрос №261441 из г. Москва
опубликован 12.07.2005, 21:16

Я у меня была кооперативная квартира, где кроме меня проживали сын с женой и внучка. За квартиру (пай) платили вместе. Квартиру оформили в собственность на меня перед продажей, так ка я была отвественным квартиросъемщиком. Потом 9 лет назад квартиру продали и новую купленную оформили на сына с невесткой. Я хочу выделить свою долю собственности. Как мне поступить? С уважением. Мария Николаевна.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Выдел доли в общем имуществе возможен только в отношении собственника этого имущества – участника общей собственности (статья 254 ГК РФ). Поскольку собственником квартиры являются Ваши сын с невесткой, то выделить долю для Вас нельзя, поскольку Вы не участник общей собственности. Вам следует заключить с сыном с невесткой договор дарения или купли-продажи на соответствующую часть квартиры.

Договор не удостоверяйте у нотариуса, тогда в этом году избежите уплаты налога (статья 5 Закона Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). С 1 января 2006 года для избежания уплаты налога нужно, чтобы Вы были или членами семьи или сначала Вашему сыну нужно будет определить свою долю, а потом из этой доли подарить Вам соответствующую часть.

При покупке квартиры налогом облагается только доход продавца. Но согласно статье 220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет, с которым можно как минимум существенно сэкономить, а то и вообще не платить налог.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как выделить свою долю собственности после продажи кооперативной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы