Способы разрешения имущественного спора после развода - продажа квартиры, проблемы с долями, роль опеки

В браке была куплена 2-х к.кв. Ипотека. Родился ребенок. Выделили доли по 1/2. Затем, для получения субсидии, бывший муж (далее БМ) подарил половину своей доли ребенку. Планировали, что в случае появления второго ребенка, половину своей доли дарю я. Итого: у меня-1/2, у ребенка-1/4, у БМ-1/4. На данный момент в разводе 3 года. Столько же лет живу с ребенком в другом городе за 4 тыс. км, т.к. даже совместного проживания в одной квартире не может быть априори. Мы с ребенком живем на съемной квартире. Прописки в городе нет, и он ходит в частный детский сад. Пыталась найти подход к БМ и принять решение по поводу квартиры. Мою долю он выкупать не хочет, свою, которая документально 8 кв.м. (комната, которой суд определил ему пользоваться (меньшая из комнат)-11 кв.м) , мне продать тоже. (Я так понимаю, не зависимо от того, что часть своей доли БМ подарил ребенку, я могу рассчитывать при продаже квартиры на полученной стоимости, т.к. ребенок живет со мной?) Продать и разделить деньги пополам он не хочет. Долг перед банком на сегодняшний день составляет 800 тыс. У нас переплата по кредиту до 2021 г. Вот уже больше года платим одни проценты, т.к. БМ не хочет гасить кредит раньше. В мне определенной судом комнате проживают квартиранты, которых он всячески выживает. Хотя суд постановил не препятствовать ему. Сейчас остро назрел вопрос продажи (для меня), т.к. оплачивать % по кредиту, коммунальные платежи (3/4), съемную квартиру и частный дет. сад считаю не выгодной, да и ребенку скоро в школу. БМ на тему решения вопросов с квартирой говорить отказывается. Банк отказался разделить счета для оплаты кредита. В итоге я ежемесячно плачу кредит (в долях, за) на карту БМ. Думаю найти покупателей на квартиры, есс-но, на менее выгодных условиях и с предоплатой для полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Могу ли я так сделать? Все таки площадь, находящаяся в собственности БМ, меньше наименьшей комнаты в квартире. Как я могу обыграть такой момент? Может ли он воспрепятствовать продаже доли ребенка? Понимаю, что согласия я от него не получу и придется решать вопрос в органах опеки. И, если честно, я просто не представляю, что можно еще сделать, чтоб снять с себя это ярмо. Хочу просто продать квартиру и купить нам с ребенком жилье здесь. Как юридически правильно все сделать, если БМ оказывается категорически на все мои предложения? Помогите, пож-та, разобраться.