Как защититься от попытки выселения и возможность расторжения договора купли-продажи квартиры

Вопрос №2616870 из г. Корсаков
опубликован 25.08.2013, 12:40

Question

Договор купли-продажи квартиры заключили 23.08 у реелторов и передали в регпалату на оформление. До заключения договора купли-продажи я с покупателем договорилась в устной форме в, присутствии реелтора по недвижимости, что освобожу квартиру не раньше 25 сентября. Свидетельство о праве собственности на квартиру покупатель получит 12 сентября. Сейчас он пытается въехать в квартиру раньше договоренного срока и выселить меня. Могут ли они выселить меня раньше 25 сентября и могу ли я расторгнуть сделку?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы вправе сама одна срочно пойти в понедельник со со своим паспортом в Росреестр (Регпалату), туда,куда Вы сдали договор, и отозвать свое заявление и забрать обратно свой договор купли-продажи. Вам должны дать расписку о получении от вас заявления об отзыве договора.  Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации Росреестром ( проверяется же как правило не менее 10 дней), но пока в ЕГРП не внесены сведения  и не выданы вам и покупателю договоры и Свидетельства - собственником квартиры являетесь только Вы и никто не вправе вас выселить и пытаться перевезти вещи покупателя и вселиться, звонить и что-то требовать. Иной раз таких покупателей воспитывают - отзывают из Росреестра заявление и договор, а потом, если он извинится - продают им по еще более высокой цене, вновь подав новый договор с новой датой в Росреестр. Деньги Вы можете возвратить покупателю безналично через банк. Вы вправе найти другого покупателя квартиры, который купит у Вас квартиру по более дорогой цене 
( гражданина или агенство недвижимости) и будет ждать конца сентября или октября или другого месяца для вселения в квартиру.

Чулакова Ольга Юрьевна · Answer

Уважаемая Татьяна!

В договоре должна быть указана дата, с которой Вы должны освободить помещение. Раньше этой даты покупатель вселиться не вправе. Однако по наступлении этой даты он вправе и вселиться, и освободить квартиру от чужих вещей.
Так что смотрите дату в договоре.

Как защититься от попытки выселения и возможность расторжения договора купли-продажи квартиры

Похожие вопросы

Продавец отказывается съезжать из купленной квартиры - возможно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Покупатель требует вернуть деньги после расторжения сделки по продаже квартиры - нужно ли мне вернуть всю сумму?

Как защитить свои права собственника?

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Признание договора между агентством недвижимости и Покупателем недействительным в случае нарушения условий сделки

Повышение предложения - Могу ли я расторгнуть договоры задатка и предварительной купли-продажи в связи с появлением

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Можно ли мне расторгнуть договор задатка и предварительный договор купли-продажи без ущерба для себя?

Как защитить права Продавца при продаже квартиры с мебелью по предварительному договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59