Оспаривание договора дарения квартиры - шансы и аргументы

Хотелось бы обратиться за юридической консультацией, т.к. вопрос сложный. Если ли у нас какие-то шансы, или не стоит затевать. Мой отец, 4 года назад заключил договор дарения доли своей квартиры своей сожительнице. В данный момент она пытается выжить его из этой квартиры, создавая невыносимые условия проживания, поэтому есть желание попытаться оспорить договор дарения. Даритель жив и относительно здоров, истцом будет он сам. Первый вопрос, имеет ли значение, что после заключения договора прошло более 3 лет? Каковы наши шансы, если аргументы у нас такие: 1. Были эпизод умышленно причинения дарителю телесных повреждения, но за мед. помощью папа не обращался, т.е. если побои не были зафиксированы, в больницу и в полицию не обращался. При повторении эпизодов, ему нужно снимать побои и писать заявление в полицию, тогда это будет аргументом? И какая степень телесных повреждений будет являться существенным аргументом для оспаривания договора дарения? Был случай, что она ударила его бутылкой по голове, он потерял сознание, была рассечена кожа, много крови. 2. Ненадлежащее обращение с подаренным объектом: Она устраивает в квартире пьяные дебоши, бьет стекла, ломает мебель и т.д. Квартплату она не платит, он всегда платит сам за всю квартиру, имеет ли это какое-либо значение? Но он платит в банке наличными, именно его фамилия, как плательщика не фигурирует. Но она безработная уже много лет, а он работает, это может быть доказательством того, что платил он? 3. Договор был заключен под влиянием введения заблуждения, она обещала, что когда купит себе свою квартиру, то вернет ему назад эту долю. Смешной аргумент, я понимаю, как он на это повелся, сам удивляется. 4. Может ли быть аргументом, что исполнение договора приводит к существенному снижению уровня жизни дарителя? Папе 73 года, у него онкология, ему нужна спокойная психическая обстановка, а она его доводит; ему нужны деньги на лечение, он в таком возрасте продолжает работать, а она безработная, сидит у него на шее и еще ворует у него деньги.