Как осуществить успешную сделку мены квартир c доплатой и без помощи агенства?

Question

Как правильно совершить сделку мены? Если мы меняем большую квартиру на меньшую в том же доме с доплатой? И возможно ли всю документацию подать самим без агенства?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Понятие договора мены содержится в ст. 567 Гражданского Кодекса "Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен". Так же для составления Вам поможет глава 31 Гражданского Кодекса. По поводу цены ст. 568 п. 2 "2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором".

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Елена,
возможно ли всю документацию подать самим без агенства? 
Документацию необходимо предоставить вместе с договором мены. а Вы сами его не сделаете.

Коллегия адвокатов Особое мнение · Answer

Елена!

 В органе регистрации сделок с недвижимостью можно абсолютно бесплатно узнать, какой пакет документов нужен для официальной смены собственников на квартиры. Если квартира меняется без доплаты, в БТИ надо получить поэтажный план и экспликацию. Если мена с доплатой, нужна дополнительно справка об оценочной стоимости квартир при регистрации.
     Если в квартире есть несовершеннолетний собственник, органы опеки попросят предъявить справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на имущество. Также нужна справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по квартплате и выписка из домовой книги. При совершении сделок с недвижимостью, где собственниками являются несовершеннолетние, нужно согласие опекунского совета на совершение сделки. После регистрации договора мены и прописки ребенка на новой жилплощади, в опекунский совет надо принести выписку из домовой книги.
     Договор мены и пакет документов сдается в Главное управление Федеральной регистрационной службы на регистрацию прав собственности. Через тридцать дней после подачи документов стороны получают свидетельства на права собственности. В день получения документов можно самостоятельно составить передаточные акты в двух экземплярах и поставить свои подписи. После этих действий сделка может считаться завершенной.

Как осуществить успешную сделку мены квартир c доплатой и без помощи агенства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Хотим совершить сделку обмена с доплатой, как правильно всё оформить и где?

Как правильно оформить обмен квартир с доплатой и участие несовершеннолетнего ребенка - необходимые документы и особенности

Возможно ли обменять не приватизированную квартиру на меньшую с доплатой?

Как совершить сделку по продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками и купить новый дом - через нотариуса или Росреестр

Нужно ли нотариальное согласие мужа для обмена квартиры с доплатой, если я и мои родители являемся собственниками квартиры

Как отменить сделку купли-продажи дома, где я прописан, если совершена без моего ведома?

Спор о законности обременения меньшей квартиры после договора мены в 2001 году

Возможно ли расторгнуть сделку по обмену квартиры на дом с доплатой после подписания договора и передачи денег?

Как сделать обмен с доплатой мат. капиталом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59