Как образумить брата и защитить себя в сложной ситуации с раcпределением имущества

Наша 82-летняя мама имеет в собственности 100% квартиру-студию (это не однокомнатная а большая комната и кухня там же) . Нас было 3 братьев и один умер 15 лет назад, теперь двое. У нас 3-комнатная квартира в долях 1\2. У брата появилась подруга которая вынуждает его продать свою долю и купить квартиру там где эта подруга хочет, и похоже она его деньги хочет взять для своего бизнеса. Причем она убеждает его продать 1\2 долю своей подруге якобы она хорошая и так надежнее, понятно что в обязательном предложении они напишут половину цены квартиры или больше, я столько денег не имею. А реально продадут долю по цене доли то есть по реальным ценам как мошенники-рейдеры скупают (вдвое дешевле чем половина квартиры при совместной продаже). Это мы точно знаем от их знакомых. Мы с мамой хотим чтобы брат этого не делал а продавал вместе со мной, чтобы продать целиком квартиру и поделить деньги. Он не хочет потому что его настроили против меня, что якобы я потом оспорю сделки и прочее... Он не разбирается, просто верит своей подружке а она тянет все на себя. Как можно его образумить и защититься мне самому? Что бы после смерти мамы не оказаться в ситуации что у меня 2 доли и нет отдельного жилья защищенного от посягательств. Мама предлагала поменяться со мной долей, мне ее квартиру а ей - долю в нашей с братом (это с расчетом на то что он против нее не пойдет и рейдерам не продаст). Или нам с мамой поменяться мелкими долями? Мама кроме того пообещала что завещает свою квартиру мне если брат продаст на сторону долю свою. Какие еще эффективные идеи могут предложить уважаемые участники?