Как защитить свою комнату при съезде на съемную жилплощадь - вопросы закрепления жилых квадратов и прав дольщиков.

Question

У нас вопрос с жилпощадью. В доме 4 законных дольщика. Комнаты разного размера, в меньшей с отдельным входом живет бабушка, в большой я с 12 летн. Ребенком, в средней она же и смежная проживает моя мама 56 лет, бабушке 85 лет и она ввиду возрастных болезней желает занять большую комнату, т. е. нашу и поселить с собой других родственников. Вопрос: если я захочу съехать на съемную жилплощадь, что мне нужно сделать, чтобы родственники не заняли нашу комнату с сыном (т.к. она ещё и самая дальняя и проход в неё через мамину комнату) Нужно ли нам закреплять жилые квадраты за каждым дольщиком и обязательно ли это? Благодарю за ответ!

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

ничего в натуре вам выделять не нужно.
Пользование квартирой, находящейся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению собственников. Если такого соглашения нет, то можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Суд установит, кто из собственников какой комнатой будет пользоваться. Но если вы намерены съезжать,так и не нужно вам этого, ваша доля все равно никуда не денется

Малахова Евгения Федоровна · Answer

Здравствуйте. Выделить Вам долю в натуре невозможно. Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Под разделом (выделом доли) в натуре подразумевается выдел сособственникам самостоятельных изолированных частей квартиры. Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры. Но Вы можете договориться с сособственниками.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Составьте соглашение о порядке пользования квартирой. Если к такому соглашению не придете, То в судебном порядке.

Как защитить свою комнату при съезде на съемную жилплощадь - вопросы закрепления жилых квадратов и прав дольщиков.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Скажите, как можно прописать старого беспомощного человека в муниципальное жилье?

Спор о праве пользования комнатой в долевой собственности - возможно ли преодолеть отказ бабушки?

Проживание трех собственников в одной квартире - правила и соглашения при сдаче жилья в аренду

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Как определить судьбу комнаты в 2-х комнатной квартире, если у одной из соседей отсутствуют родственники?

Может ли этот родственник занять эту комнату без нашего согласия, а если нет то,куда нам обращаться в случае

«Наследование и уход из коммунальной квартиры - судьба маминой комнаты и права на мою комнату»

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Могут ли беременная женщина и ее семья претендовать на большую комнату в трехкомнатной квартире с равными долями?

Возможно ли претендовать на вторую комнату в не приватизированной 2-Х комнатной коммунальной квартире и как это сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59