Возможность утраты права пользования жилплощадью в общежитии из-за отсутствующего сожителя и задолженности

Question

Я прописан в общежитии, имею договор соцнайма на койко-место в комнате 12 кв. м. второе койко-место за человеком не являющимся мне родственником, просто чужой человек. Общежитие преобразовано в коммунальную квартиру. Около 3 лет назад он выехал в деревню к родителям ипроживает там до сих пор. Все вещи принадлежащие ему находятся в помещении. Он не оплачивает коммунальные услуги, и емеет большую задолженность. Имею ли я шанс на выигрыш в суде дела об утрате права пользования им данной жилплощадью? Спасибо.

Ермолаев Юрий Вениаминович · Accepted Answer

Уважаемый Евгений. В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Отсюда следует, что такой суд можно выиграть. Всё зависит от позиции наймодателя.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Хочу добавить к предыдущему ответу, что Вы не являетесь наймодателем, а значит не обладаете правом на обращение в суд с названным Вами требованием.
В вопросе Вы называете договор соц.найма как основание права пользования комнатой, т.е. наймодателем является муниципальное образование, поэтому сообщите в администрацию МО о факте непроживания соседа в течение длительного времени. Если наймодатель установит длительную неоплату содержания жилого помещения, возможно обратится в суд с иском о прекращении права пользования и расторжении с ним договора соц.найма. 
Однако, удовлетворение судом такого иска само по себе еще не означает, что Вы останетесь единственным нанимателем комнаты как жилого помещения. "общежитие преобразовано в коммунальную квартиру" - не может всё общежитие стать одной коммунальной квартирой, здесь нужно разбираться что во что преобразовалось, может быть ничего не менялось и статус общежития продолжает оставаться.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Евгений
если наймодатель с вами и соседом заключил договор социального найма, где предметом  договора является койко-место. то это означает, что  наймодатель (не вы) вправе обратиться в суд с иском о признании вашего соседа утратившим права на жилую площадь. Поэтому - обратитесь к наймодателю.

Возможность утраты права пользования жилплощадью в общежитии из-за отсутствующего сожителя и задолженности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как разрешить ситуацию с незаконно занимаемыми комнатами в коммунальной квартире?

Как отказаться от коммунальных услуг в непроживаемой комнате общежития без счетчиков?

Как приватизировать комнату в муниципальном общежитии - процедура и документы

Имею ли я какое-нибудь право на приватизацию комнаты, и если имею, то в какой доле?

Собственник комнаты в общежитии - Рассматривается вариант получения квартиры при сносе или оставление прописки в комнате

Возможно ли прописать человека с задолженностью по комунальным платежам в мою комнату в общежитии?

Как получить право на отдельную комнату и изменить статус общежития в квартире в Городе Гатчина Ленинградской области?

Как оплачивать коммунальные услуги за приватизированную комнату в общежитии, где никто не проживает?

Как изменить статус комнаты с койко-места на отдельную комнату, если проживает только один человек?

Перевод заводского общежития в статус социального жилья и права нанимателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59