Вопросы по продаже земельного участка с домом - предупреждение сына, нарушение права преимущественной покупки и необходимость письма-согласия

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться
 Ситуация такая. Земельный участок с домом по завещанию принадлежит 2 родственникам по 1/2 доли каждому. Через некоторое время первый сособственник по договору дарения дарит свою долю сыну, не извещая при этом второго сособственника.
 Сейчас второй сособственник собрался продавать свою долю 3 лицу, но не зная, что доля подарена, послал письмо-уведомление первому сособственнику (письмо не заверено у нотариуса и получатель не расписывался в получении). Сын это письмо читал и согласен купить долю, первый сособственник (бывший им до договора дарения) тоже согласен. Второй сособственник знает об их желании купить, но не желает продавать никому из родни. На данный момент, не дожидаясь ответа, ведутся переговоры с 3 лицом о покупке\продаже его доли.

 Вопросы:
 1)считается ли, что сын предупрежден о намерении второго сособственника продать долю?
 2) в случае продажи 3 лицу будет ли нарушено право преимущ. Покупки? Ведь второй сособственник не знает, что владелец др.половины поменялся
 3) нужно ли, пока не поздно, сыну написать письмо-согласие на покупку доли? Но ведь формально уведомление он не получал.

Константинова Анна Викторовна · Accepted Answer

Нет, предложение купить долю должно быть адресовано сыну, у которого сейчас право преимущественной покупки. Если продадут долю 3-му лицу,  сын имеет полное право оспорить сделку в суде. Сын может сейчас известить продавца о том, что он намерен воспользоваться своим правом и купить долю, обозначив то, что ему стало известно о предстоящей продаже доли и то, что он является собственником 1/2 доли. Можно отправить заказным письмом с уведомлением. Это будет доказательством намерения сына выкупить долю в доме, и тут уж хочет- не хочет второй собственник, но ему придется продать долю родственнику, иначе сделку легко можно оспорить.

Вопросы по продаже земельного участка с домом - предупреждение сына, нарушение права преимущественной покупки и необходимость письма-согласия

Похожие вопросы

Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Вопросы о продаже доли в коммунальной квартире - право первоочередной покупки и возможность повышения цены

Оформление заявления о продаже долей несколькими сособственниками для предоставления третьему права преимущественной покупки

Необходимость отказов/согласий других сособственников при продаже четверти доли квартиры

Проблемы с продажей 1\\2 доли земельного участка из-за отказа сособственника - как найти решение?

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Письмо от трех сособственников о предложении о покупке долей через нотариуса

Как привлечь к ответственности сособственника

Необходимость получения отказа при покупке оставшейся 1/2 доли квартиры при наличии двух договоров

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59