Как защитить свои права при продаже жилья для получения материнского капитала - альтернативные решения и последствия

Вопрос №2656358 из г. Белгород
опубликован 09.09.2013, 19:57

Прошу ответить на мой вопрос. Мой дядя пенсионер имеет частный дом, который сам построил (сейчас идет оформления свидетельства на недвижимость). В этом доме прописаны: дядя, его жена, сын, невестка и их трое несовершеннолетних детей (10, 4 и 1 год). Невестка хочет забрать материнский капитал на второго ребенка. Ей сказали, что материнский капитал она может получить на покупку жилья. Его сын и невестка настаивают, чтобы дядя продал его невестке дом, совершив бесплатную купле-продажу. Дядя не хочет никаких скандалов в семье со стороны сына и в тоже время не может остаться без жилья на улице. Каким законом мой дядя должен руководствоваться, защитив себя, перед своим сыном, предложив ему искать другой способ в получении материнского капитала. Ведь после совершения этой сделки хозяином дома станет его невестка и несовершеннолетние дети, а его сын имеет полученный по наследству дом от бабушки по материной линии.

Уважаемые юристы имеются ли другие решения данного вопроса? Если да, то какие? Ведь у моего дяди и его жены другого жилья нету.

При сделки купле-продажи, мой дядя и его жена должны выписаться с этой площади. Как осуществляется эта сделка по закону? Какие последствия могут быть для моего дяди после совершения этой сделки? Какой процент налога будет составлять при этой сделке?

Заранее Вам благодарна! Огромная просьба, откликнетесь на мое письмо.

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Можете успокоить дядю, поскольку согласно ст. 37 ГК РФ и Письма Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738 "О рассмотрении обращения" в пенсионном фонде эта сделка не пройдет, т.к. "Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

"

10.09.2013, 12:04
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Безусловно вашему дяде не стоит идти на этот шаг. Сын может продать дом, полученный в наследство от бабушки, получить материнский капитал и приобрести дом для своей семьи, не ставя отца в такое двусмысленное положение.

09.09.2013, 20:15
Оценка автора вопроса:
Я благодарна вам за то, что Вы откликнулись на мое письмо. Вы ответили, что "Сын может продать дом, полученный в наследство от бабушки, получить материнский капитал и приобрести дом для своей семьи" , но при вхождении в наследство данного дома, жене и ее детям пришлось отказаться полностью от этого дома и он не хочет продавать этот дом, т.к. он благоустраивает этот дом и материнский капитал ему нужен для этих целей. Но в итоге получится, что они будут иметь два дома, а дядя останется ни с чем. Как юридически правильно объяснить сыну, чтобы он искал другой способ решения этого вопроса, чтобы не было конфликта между отцом и сыном? Заранее спасибо.

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 737 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 308 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 500 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 374 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 936 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 993 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 473 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 735 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 790 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 405 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 891 отзыв
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
4.9 8 447 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 462 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 939 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.8 1 571 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 924 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4 31 805 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 962 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.4 122 154 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.4 5 369 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 556 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 716 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.8 7 751 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских