Как защитить свои права при продаже жилья для получения материнского капитала - альтернативные решения и последствия

Прошу ответить на мой вопрос. Мой дядя пенсионер имеет частный дом, который сам построил (сейчас идет оформления свидетельства на недвижимость). В этом доме прописаны: дядя, его жена, сын, невестка и их трое несовершеннолетних детей (10, 4 и 1 год). Невестка хочет забрать материнский капитал на второго ребенка. Ей сказали, что материнский капитал она может получить на покупку жилья. Его сын и невестка настаивают, чтобы дядя продал его невестке дом, совершив бесплатную купле-продажу. Дядя не хочет никаких скандалов в семье со стороны сына и в тоже время не может остаться без жилья на улице. Каким законом мой дядя должен руководствоваться, защитив себя, перед своим сыном, предложив ему искать другой способ в получении материнского капитала. Ведь после совершения этой сделки хозяином дома станет его невестка и несовершеннолетние дети, а его сын имеет полученный по наследству дом от бабушки по материной линии. Уважаемые юристы имеются ли другие решения данного вопроса? Если да, то какие? Ведь у моего дяди и его жены другого жилья нету. При сделки купле-продажи, мой дядя и его жена должны выписаться с этой площади. Как осуществляется эта сделка по закону? Какие последствия могут быть для моего дяди после совершения этой сделки? Какой процент налога будет составлять при этой сделке? Заранее Вам благодарна! Огромная просьба, откликнетесь на мое письмо.