Как оформить наследство квартиры на одного собственника и компенсировать долю сестры деньгами - варианты и юридическая защита

Question

В наследство от мамы мне и сестре осталась квартира. Я планирую далее проживать в этой квартире и выплатить долю сестры деньгами. Всей суммы на данный момент у меня нет, хочу отдавать частями в течение 2-х лет. Сестра согласна. Хотели составить об этом договор у нотариуса, где открыто наследство, чтобы сразу оформлять квартиру на меня, как единственного собственника. (Сестра наследство еще не открывала на себя). Но нотариус сказал, что такие договоры он не составляет, либо сестра вступает с наследство вместе со мной, либо отказывается в мою пользу. Т.е., получается-оформили квартиру на двоих, потом снова переоформлять на меня? Можно ли избежать этого переоформления? Если нельзя, то как это сделать с наименьшими денежными затратами? Оформить куплю-продажу или оформить дарение, или есть еще какой либо вариант? И как юридически защитить сестру, т.е как и где составить договор о моем обязательстве компенсировать долю сестры деньгами?
С уважением, Наталья.

Попов Сергей Владимирович · Accepted Answer

Уважаемая Наталья! 

   В данном случае нотариус совершенно прав. 
   Для совершения сделки по распоряжению квартирой или ее долей сначала необходимо стать собственником квартиры. Оптимальный вариант - это стать сестрам собственниками квартиры в равных долях (1/2). Далее можете заключить с ней договор купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа. Такой договор   составляется в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обращаться к нотариусу в данном случае нет необходимости. При регистрации права собственности на приобретаемую долю в квартире заплатите только госпошлину за государственную регистрацию. 

  Удачи,

Юридическое агентство "СТАТУС" · Answer

Нотариус прав. Полагаю, лучше оформлять все так, как есть на самом деле: зарегистрировать по 1/2 доли за каждой, получить свидетельства, составить договор купли-продажи доли и зарегистрировать полностью квартиру на Вас. Расходы не большие - при регистрации договора купли-продажи Вы заплатите пошлину 500 руб. плюс оплатите юридические услуги за составление договора (в среднем 2000). А пошлина при получении наследства оплачивается по стоимости имущества, так что разницы не будет Вы вступаете  одна или вместе с сестрой

Как оформить наследство квартиры на одного собственника и компенсировать долю сестры деньгами - варианты и юридическая защита

Похожие вопросы

Возможно ли заключить предварительный договор дарения квартиры между двумя сёстрами в ожидании отказа одариваемой

И если я сейчас этого не сделаю, то когда я буду продавать квартиру, то что потребуется от моей сестры, если она будет в доле?

Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия

Какие налоги придется заплатить при получении доли квартиры в качестве дарения от родной сестры?

Как защитить квартиру от алкоголиков - возможно ли аннулирование договора дарения и какие основания?

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Как найти нотариуса и переоформить квартиру на брата

Исковое заявление в суд о выписке сестры из моей квартиры

Как использовать материнский капитал для получения собственности на квартиру в случае наличия двух собственников - мамы и сестры?

Продажа 3-х комнатной квартиры и выбор нового варианта - как оптимально распределить доли между семьей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59