Несостоявшаяся продажа квартиры - ответственность и возможные аргументы

Вопрос №2681447 из г. Москва
опубликован 17.09.2013, 18:39

Я подписал по доверенности предварительный договор купли-продажи, в доверенности специального права на заключение именно предварительного договора не было указано, но было право распоряжаться квартирой, а также заключать все разрешенные законом сделки. Теперь продавец, от имени которого доверенность была выписана, уклоняется от заключения основного договора и ссылается на то, что права заключать предварительный договор не было дано. Что касается всех разрешенных законов сделок, то аргумент такой - предварительный договор - это не СДЕЛКА, так как право на имущество не переходит, и гражданские права предварительным договором не устанавливаются, не изменяются и не прекращаются (что составляет суть СДЕЛКИ). Получается по мнению несостоявшегося продавца, что теперь всю ответственность за не заключение основного договора должен нести я см, а там прописана большая неустойка. Так ли это, и что можно возразить в ответ, на какую статью закона сослаться? Спасибо заранее за ответ. Сергей.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36160 отзывов

Ваши оппоненты неправы. Преддоговор - такакя же сделка, как и договор, но только не подлежит госрегистрации. См. ст. 153 ГК. Вы имели право подписывать преддоговор. Если продавец уклоняется от соверошения договора, то покупатель имеет право обратиться в суд и взыскать все, что положено по преддоговору.

17.09.2013, 18:50

Спасибо большое за ответ!Я тоже так понимаю, что любой договор - это двусторонняя сделка, поэтому и ПДКП - тоже сделка. Спасибо еще раз за уверенный ответ. С уважением, Сергей

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 153. Понятие сделки

8 800 505-91-11

Сергей Иванович, на совокупность статей нужно ссылаться, которые можно определить только после ознакомления с текстом доверенности. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.

17.09.2013, 18:55

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста