Несостоявшаяся продажа квартиры - ответственность и возможные аргументы

Question

Я подписал по доверенности предварительный договор купли-продажи, в доверенности специального права на заключение именно предварительного договора не было указано, но было право распоряжаться квартирой, а также заключать все разрешенные законом сделки. Теперь продавец, от имени которого доверенность была выписана, уклоняется от заключения основного договора и ссылается на то, что права заключать предварительный договор не было дано. Что касается всех разрешенных законов сделок, то аргумент такой - предварительный договор - это не СДЕЛКА, так как право на имущество не переходит, и гражданские права предварительным договором не устанавливаются, не изменяются и не прекращаются (что составляет суть СДЕЛКИ). Получается по мнению несостоявшегося продавца, что теперь всю ответственность за не заключение основного договора должен нести я см, а там прописана большая неустойка. Так ли это, и что можно возразить в ответ, на какую статью закона сослаться? Спасибо заранее за ответ. Сергей.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Ваши оппоненты неправы. Преддоговор - такакя же сделка, как и договор, но только не подлежит госрегистрации. См. ст. 153 ГК. Вы имели право подписывать преддоговор. Если продавец уклоняется от соверошения договора, то покупатель имеет право обратиться в суд и взыскать все, что положено по преддоговору.

Юридическое агентство "Аргумент" · Answer

Сергей Иванович, на совокупность статей нужно ссылаться, которые можно определить только после ознакомления с текстом доверенности. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.

17.09.2013, 18:55

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Колганов Никита Андреевич · Answer

Здравствуйте, Сергей Иванович.
Выданная Вам доверенность разрешает заключать предварительный договор,это входит в понятие "распоряжаться"

Несостоявшаяся продажа квартиры - ответственность и возможные аргументы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продавец не явился на заключение основного договора, поэтому предварительный договор прекращен - возможно ли взыскать неустойку?

Правомерно ли передача прав на заключение основного договора при продаже квартиры уже после подписания предварительного договора?

Как правильно составить договор купли-продажи при наличии доверенности и перепланировки квартиры

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Вопросы по действительности и возможностям доверенности в сделке купли-продажи недвижимости

Проблема с доверенностью - может ли продавец аннулировать предварительный договор купли-продажи квартиры?

Имеет ли право продавец затягивать оформление сделки?

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Как получить неустойку при отказе от заключения сделки по предварительному договору купли-продажи квартиры без внесения задатка?

Возможна ли продажа автомобиля по генеральной доверенности на себя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59