Сейчас мы бы хотели перезаключить договор на срок 4 года, конечно же, с регистрацией его в регистрационной службе.

Вопрос №268368 из г. Москва
опубликован 09.08.2005, 12:07

Вопрос: Полгода назад мы заключили договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Сейчас мы бы хотели перезаключить договор на срок 4 года, конечно же, с регистрацией его в регистрационной службе. Но вот вопрос. Арендлодатель в тексте нового договора аренды ссылается на Акт приемки-передачи помещения по предыдущему акту, без подписания нового. А разве так можно? Я считаю, что раз договор предыдущий прекращает свое действие, а акт приемки-передачи помещения является его неотъемлемой частью, то он также как и договор после его расторжения и подписания акта сдачи-приемки будет признан недействительным.

Спасибо заранее за Ваш квалифицированный ответ.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

В вашем случае нужно определить, что вы подразумеваете под "перезаключением договора" Если в соответствии с условиями первого договора это является процедурой продления его действия на новый срок, то составление акта не требуется, т.к. арендатор не возвращал помещение и продолжает им пользоваться. В таком случае достаточно заключить дополнительное соглашение к договору аренды о продлении его действия на тот же срок или на неопределенный срок и гос. регистрации такой договор не требует (п.п.10 и 11 Информационного письма ПВАС РФ № 59) . Если условий о продлении действия нет и срок первого договора аренды истек, то арендатор обязан вернуть помещение арендодателю по акту, в силу п.2 ст.655 ГК РФ. Соответственно, при заключении нового договора аренды требуется передача нежилого помещения по акту (ст. ст. 621, 655 ГК РФ), .

С уважением,

09.08.2005, 13:00

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 53 минуты