Спор о дополнительной плате за коммунальные услуги - Может ли хозяйка выселить арендатора без договора и обратиться в полицию?

Здравствуйте, Ирина.

Во-первых, обращаю Ваше внимание, что в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

 И только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и в том числе вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования имуществом.

Во-вторых, найм жилого помещения, о котором идет речь в Вашем сообщении, законодательно урегулирован положениями гл.35 ч.II ГК РФ. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, если сын хозяйки не является сособственником квартиры или не управомочен хозяйкой квартиры заключать подобного рода договоры, то все Ваши договоренности с сыном хозяйки квартиры относительно найма жилья и условий проживания, в частности, по его оплате - не имеют силы. Во всяком случае пока собственник не подтвердит, что сын действовал в ее интересах.

Более того, в-третьих, согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. И хотя указанная глава ГК РФ не содержит положения о недействительности сделки, в случае несоблюдения письменной формы договоры найма жилья. Но несоблюдение простой письменной формы сделки в силу ст. 162 ГК РФ лишает стороны, в частности Вас, права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Вы вправе лишь приводить письменные и другие доказательства. Подумайте, какие письменные доказательства вы можете обеспечить в случае спора?

С учетом изложенного в данной ситуации полагаю целесообразным, дабы Вам не остаться на улице и без внесенной за два месяца предоплаты, заключить с хозяйкой квартиры (если именно она - собственник жилья) письменный договор найма жилого помещения и если ее условие о дополнительных 5000 рублей остается в силе, то попытайтесь хотя бы договориться о рассрочке уплаты данной суммы.

Письменно заключенный договор позволит Вам в случае спора в судебном порядке взыскать уплаченные денежные средства. А пока при такой ситуации Вы рискуете тем, что хозяйка сменит замки и Вы, не имея возможности далее пользоваться жильем, будете вынуждены искать другое жилье. В этом случае возврат 15000 рублей - возможен, но потребует дополнительных средств и времени.