Нарушение сроков заключения основного договора долевого участия в строительстве - как защитить интересы заказчика и восстановить его права?

Question

В январе 2011 года физическим лицом заключен предварительный договор долевого участия в строительстве с подписанием основного договора с учетом продления до конца мая 2012 года и уплачена денежная сумма в обеспечение обязательств равная полной стоимости недвижимости. В указанные сроки основной договор застройщиком подписан не был, хотя имелись намерения (документальные от августа 2012 года) о подписании такого договора заказчиком. Что правильнее сделать сейчас в данной ситуации заказчику? Принудить к заключению основного договора? Потребовать возврата уплаченной суммы и оплаты неустойки? Правда ли, что в январе 2014 года истечет исковая давность по претензиям по данному договору? Спасибо!

Адвокатский офис "George wings" · Accepted Answer

Добрый вечер.
Существует несколько возможных вариантов действий в зависимости от ситуации. Если дом уже построен и есть возможность провести тех. инвентаризацию Вашей квартиры, то возможно, при определенных условиях, заявлять иск о признании права собственности на квартиру. Возможно заявлять иск о истребовании уплаченных средств в качестве неосновательного обогащения. Также существует суд. практика, которая признает договоры, аналогичные Вашему, договорами купли-продажи будущей вещи и т.д. 
Все зависит, от ситуации, и содержания подписанных Вами документов.
С уважением,

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Лучше всего обратиться в суд и взыскать свои деньги назад, чтобы избежать дальнейшего недобросовестного поведения со стороны застройщика.

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Уважаемый Андрей Вы вправе обратиться с иском о понуждении к заключению Договора долевого участия, так же вправе потребовать возврата денежных средств и убытки, что касается срока исковой давности, то в  январе 2014 года он не истечет, поскольку срок считается с момента неисполнения обязательства застройщиком, т.е начинает течь на следующий день после срока, который был установлен на заключение основного Договора.

Нарушение сроков заключения основного договора долевого участия в строительстве - как защитить интересы заказчика и восстановить его права?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры.

Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме:

Право на возврат подоходного налога при заключении предварительного договора долевого участия и последующем получении

Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах

Возможность получения неустойки при многократных переносах срока сдачи долевого участия

Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

Неисполнение условий договора долевого участия в строительстве - иск о возврате денежных средств и иск о выплате неустойки

Как взыскать неустойку с застройщика при отсутствии основного договора и госрегистрации?

Как потребовать расторжение договора и возврат денег от застройщика при задержке сдачи квартиры

Вопрос о возврате подоходного налога при заключении договора долевого участия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59