Нарушение сроков заключения основного договора долевого участия в строительстве - как защитить интересы заказчика и восстановить его права?

Вопрос №2704262 из г. Москва
опубликован 25.09.2013, 17:01

В январе 2011 года физическим лицом заключен предварительный договор долевого участия в строительстве с подписанием основного договора с учетом продления до конца мая 2012 года и уплачена денежная сумма в обеспечение обязательств равная полной стоимости недвижимости. В указанные сроки основной договор застройщиком подписан не был, хотя имелись намерения (документальные от августа 2012 года) о подписании такого договора заказчиком. Что правильнее сделать сейчас в данной ситуации заказчику? Принудить к заключению основного договора? Потребовать возврата уплаченной суммы и оплаты неустойки? Правда ли, что в январе 2014 года истечет исковая давность по претензиям по данному договору? Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Адвокатский офис "George wings"

Юридическая фирма Москва, стаж 3 годa

5.0 36 отзывов

Добрый вечер.

Существует несколько возможных вариантов действий в зависимости от ситуации. Если дом уже построен и есть возможность провести тех. инвентаризацию Вашей квартиры, то возможно, при определенных условиях, заявлять иск о признании права собственности на квартиру. Возможно заявлять иск о истребовании уплаченных средств в качестве неосновательного обогащения. Также существует суд. практика, которая признает договоры, аналогичные Вашему, договорами купли-продажи будущей вещи и т.д.

Все зависит, от ситуации, и содержания подписанных Вами документов.

С уважением,

25.09.2013, 19:43

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44342 отзывa

Лучше всего обратиться в суд и взыскать свои деньги назад, чтобы избежать дальнейшего недобросовестного поведения со стороны застройщика.

25.09.2013, 17:16

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Филиппов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 1158 отзывов

Уважаемый Андрей Вы вправе обратиться с иском о понуждении к заключению Договора долевого участия, так же вправе потребовать возврата денежных средств и убытки, что касается срока исковой давности, то в январе 2014 года он не истечет, поскольку срок считается с момента неисполнения обязательства застройщиком, т.е начинает течь на следующий день после срока, который был установлен на заключение основного Договора.

25.09.2013, 17:17

Спасибо за ответ!

Спросить юриста