Нарушение сроков заключения основного договора долевого участия в строительстве - как защитить интересы заказчика и восстановить его права?

Вопрос №2704262
25.09.2013, 17:01 • г. Москва

В январе 2011 года физическим лицом заключен предварительный договор долевого участия в строительстве с подписанием основного договора с учетом продления до конца мая 2012 года и уплачена денежная сумма в обеспечение обязательств равная полной стоимости недвижимости. В указанные сроки основной договор застройщиком подписан не был, хотя имелись намерения (документальные от августа 2012 года) о подписании такого договора заказчиком. Что правильнее сделать сейчас в данной ситуации заказчику? Принудить к заключению основного договора? Потребовать возврата уплаченной суммы и оплаты неустойки? Правда ли, что в январе 2014 года истечет исковая давность по претензиям по данному договору? Спасибо!

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Соколов Д.Г. PRO 4.7

25.09.2013, 17:16,

г. Москва

Лучше всего обратиться в суд и взыскать свои деньги назад, чтобы избежать дальнейшего недобросовестного поведения со стороны застройщика.

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Юрист

Филиппов Д.Ю. 4.8

25.09.2013, 17:17,

г. Москва

Уважаемый Андрей Вы вправе обратиться с иском о понуждении к заключению Договора долевого участия, так же вправе потребовать возврата денежных средств и убытки, что касается срока исковой давности, то в январе 2014 года он не истечет, поскольку срок считается с момента неисполнения обязательства застройщиком, т.е начинает течь на следующий день после срока, который был установлен на заключение основного Договора.

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Юридическая фирма

Адвокатский офис "George wings" 5.0

25.09.2013, 19:43,

г. Москва

Добрый вечер.

Существует несколько возможных вариантов действий в зависимости от ситуации. Если дом уже построен и есть возможность провести тех. инвентаризацию Вашей квартиры, то возможно, при определенных условиях, заявлять иск о признании права собственности на квартиру. Возможно заявлять иск о истребовании уплаченных средств в качестве неосновательного обогащения. Также существует суд. практика, которая признает договоры, аналогичные Вашему, договорами купли-продажи будущей вещи и т.д.

Все зависит, от ситуации, и содержания подписанных Вами документов.

С уважением,

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 99 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59