Заключение предварительного договора на покупку квартиры и внесение задатка - правомерно ли продавать ее дальше и что делать при несоблюдении срока заключения договора купли-продажи?

Вопрос №2704319 из г. Пермь
опубликован 25.09.2013, 17:22

Заключили предварительный договор на покупку квартиры, внесла задаток! Недавно увидела в обьявлении что квартиру, по поводу которой был внесен мной задаток, продают дальше! Правомерно ли это? и что делать если в определенный в договоре срок мы не заключим договор купли-продажи? Татьяна. Г.Пермь.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Татьяна! Подача объявления о продаже - это еще не заключение договора купли-продажи квартиры; само по себе это нарушением закона не является. Нарушение будет, если данную квартиру продадут другому лицу. В случае, если в определенный в предварительном договоре срок не будет заключен основной договор купли-продажи, то Вы имеете право потребовать в судебном порядке понудить продавца заключить с Вами договор купли-продажи (п.5 ст.429 ГК РФ), а если заключение такого договора окажется невозможным (напр., вследствие того, что квартира уже продана другому лицу) - возврата суммы задатка в двойном размере (п.2 ст.381 ГК РФ).

С уважением, А.Д.Руслин.

25.09.2013, 17:38

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 429. Предварительный договор

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Борисова Елена Викторовна

Юрист из города Пермь, стаж 7 лет

5.0 52 отзывa

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

статья 381 ГК РФ.

так что последствия будут зависеть от того кто виноват в не заключении основного договора.

также можете воспользоваться ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

26.09.2013, 07:01

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы