Возможность разделить земельный участок с жилым домом между двумя собственниками без фактического межевания

Question

Имеется: земельный участок с жилым домом. Два собственника. У одного 1/2 дома, у другого 1/2 дома и земля. 
Хотим: разделить участок на две практически равные части, поставив забор. На одной части остается жилой дом с частью земли, на другой - оставшаяся часть земли (с хоз. постройками). Так как лицевая часть участка узкая, разделить участок путём межевания не представляется возможным.
Вопрос: есть ли возможность составить между собственниками (ближайшими родственниками) какое-либо соглашение (имеющее юридическую силу) о разделе плана, без фактического межевания? 
Заранее спасибо!

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Уважаемая Яна! Не согласившись с ответами предыдущих авторов. хочу посоветовать вам следующее. В вашем случае ситуация, когда на одном земельном участке как объекте права находится жилой дом. принадлежащий на праве общей долевой собственности двум лицам. При этом земельный участок под домом принадлежит только одному из участников долевой собственности на дом. У собственника части дома, который не является собственником земельного участка в силу абз.2 п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ возникло право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что существовали ранее, до приобретения доли в доме. Поскольку в соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, вы можете заключить любое соглашение о порядке пользования земельным участком. если на эти варианты есть обоюдная воля обеих собственников. в том числе можете договориться об установке забора. Удачи!

Уваров Сергей Иванович · Answer

Яна Игоревна!
Такое соглашение законодательством не предусмотрено. Надо делить на 2 участка.

Гушкина Зоя Михайловна · Answer

Не может так быть: право на долю в земельном участке пропорционально доле в праве собственности на строения. Соответственно, в данном случае права на земельный участок равны, поэтому участники долевой собственности вправе заключить простую письменную сделку:  СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, к соглашению обязательным приложением плана земельного участка, на котором будет указана граница, забор  и т.д. Соглашение имеет юридическую силу с момента подписания его  участниками долевой собственности. 
Вообще-то, собственники должны были сделать это ещё при заключении договора купли-продажи (при возникновении права собственности) на доли в строениях...

Возможность разделить земельный участок с жилым домом между двумя собственниками без фактического межевания

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Составление соглашения о разделе земельного участка между двумя собственниками дома с целью сохранения индивидуальной

Вопросы о продаже земельного участка с межеванием и наследстве долей в домах - что будет с оставшимися долями?

Приватизация части земли и продажа части дома без уведомления второго собственника - есть ли такая возможность?

Разделение участка на 3 части с последующим строительством магазина и жилого дома - Возможно ли?

Право собственника 1/2 дома на выделение части земельного участка - собственность или пользование?

Собственность на земельный участок и раздел дома при наличии общей долевой собственности - аспекты законодательства

Может ли сестра получить разрешение на строительство дома на своей части участка после межевания и разделения земли?

Оформление сделки купли-продажи части дома с земельным участком - последовательность и роль нотариуса

Как разделить дом для 5 дольщиков на 2 отдельные квартиры с общим адресом?

Возможность и процедура снятия общего дома с кадастрового учёта в случае недостижимости соглашения между собственниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59