Возможно ли расторжение сделки о покупке дома с рассрочкой платежа из-за не полной выплаты спустя 10 лет, и какая часть земельного участка может перейти залогодержателю?

Question

Продан дом с рассрочкой платежа в 2003 г, земельный участок был в аренде. Выплаты прекратились, обременение не погашено. Участок покупатели оформили в собственность. Вправе ли залогодержатель (физическое лицо) расторгнуть сделку купли-продажи дома, ввиду не полной выплаты, учитывая что прошло 10 лет. И какая часть участка может перейти залогодержателю, если возможна будет расторжение сделки?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Продавец вправе расторгнуть такой договор, но только в том случае, если договором купли-продажи было предусмотрено право на расторжение в случае прекращения выплат.

Втюрин Лев Сергеевич · Answer

Здравствуйте!
Еще один неправильный ответ юриста. К сожалению.
Расторжение договора по основанию того, что не были произведены выплаты в полном объеме, не обязательно должно быть предусмотрено договором. Расторжение по таким основаниям предусматривается общими нормами гражданского законодательства. Здесь будет иметь значение объем выплаченных и оставшихся средств, тогда можно будет сказать, сможете вы требовать расторжения или нет. Но у вас проблема в другом - срок исковой давности, который составляет три года.
Вам лучше обратиться к юристу. Нужно подробнее с вами общаться, смотреть договор. Тогда можно будет сказать, есть ли у вас перспективы и какие именно.
Ели вам нужна реальная юридическая помощь, обращайтесь.

Втюрин Лев Сергеевич · Answer

Перечитав ваш вопрос, я понял, что вы, возможно, находитесь не на стороне продавца или покупателя, а собираетесь приобрести этот дом. Тогда вам, скорее всего, нечего опасаться, так как сроки исковой давности прошли, и продавец не сможет добиться положительного решения суда. Но это скорее всего. Нужно смотреть договор, смотреть какие были установлены сроки выплат.

Похожие вопросы

Совершение сделки с заложенным участком - возможность снять обременение и риски для покупателя

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Объект недвижимости в обременении - требуется согласие залогодержателя на сделку

Как снять обременение с залога - истец должен подать в суд на Росреестр или нового залогодержателя?

Возможна ли участие двух залогодержателей в сделке купли-продажи, если один из них выступает заёмщиком денежных средств?

Срыв сделки по продаже земельного участка с обременением - нужно ли платить налог при поиске нового покупателя?

Продавец и покупатель достигли согласия по возврату сделки на дом с рассрочкой платежа

Ситуация с расторжением договора купли-продажи дома

Как расторгнуть договор купли-продажи дома в случае проблем с затоплением и плесенью?

Шансы на расторжение сделки покупателем, несмотря на мое противодействие - анализ ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59