Договор аренды здания кафе

Вы должны заключить договор субаренды. Учитывайте условия договора аренды, разрешено ли сдавать объект в субаренду или нет?

Если Вы являетесь арендатором, то в случае, если в Вашем договоре аренды, оговорено право сдавать помещение в субаренду (п.2 ст.615 ГК РФ), то Вы должны заключить договор субаренды с субарендатором. Если Вы хотите сдать часть арендуемого Вами помещения в субаренду, то наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества не освобождает в соответствии с сложившейся судебной практикой арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений (Постановление ФАС Уральского округа от 06.05.2010 N Ф09-2476/10-С6 по делу N А47-7366/2008). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (ст.615 ГК РФ).

Если же Вы собственник здания, то Вы заключаете с арендаторами договор аренды в соответствии с положениями гл. 34 ГК РФ.

В данном случае согласно гражданского законодательства вам необходимо заключить договор субаренды.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ (ч.2). 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

 Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

 К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Не согласен с первым и вторым ответом. Насколько я понял в вопросе речь шла об аренде кафе как об аренде бизнеса.

Если речь идет об этом, то в данном случае возможно урегулирование отношений скорее всего на основании нескольких договоров, например, договора по которому передается в аренду оборудование, находящееся в помещении и договора, по которому будет осуществляться оказание услуг силами персонала, который находиться в штате арендодателя (договор аутсорсинга).

Возможно также заключение иных договоров, но в данном случае более конкретном можно было бы сказать только после понимания конкретики сделки, которая предполагается между сторонами.

Уважаемая Татьяна, г.Югорск !

Во-первых:

Такого понятия как "аренда бизнеса" НЕТ в гражданском кодексе РФ.

Во-вторых:

Если вы являетесь НЕ Собственником, а Арендатором данного нежилого помещения (здания), то в этом случае при Согласии Собственника данного нежилого помещения (здания) вы вправе сдать в Субаренду по договору данное нежилое помещение (здание).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.09.2013г

21:43 моск.

Аренда бизнеса (действующее кафе) с последующим выкупом.