Как избежать мошенничества при покупке оставшейся части квартиры в долевой собственности за 600 тысяч рублей? Методы предотвращения подстроенных сделок

Question

Имеется квартира, в долевой собственности. (примерная стоимость 4 млн. руб) Я владею половиной, хочу приобрести оставшуюся часть, но мне предлагают купить через адвоката 1/16 часть за 600 тысяч рублей (официальным письмом), в случае моего отказа, грозятся продать другому лицу. С владельцем никак не связаться. Какой возможен алгоритм действия, чтобы не попасться на эту притворную сделку.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Если второй собственник никоим образом не заинтересован в использовании своей доли, то можно сделать оценку стоимости его доли и попытаться обратиться в суд по основаниям, установленным п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ. Сложнейшее дело.... "4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе."

Кленовицкий Сергей Алексеевич · Answer

Кстати 1/16 можно и подарить, за цену в рубль, это образно. Далее продать уже половину в праве за вычетом той доли которая подарена, ход известный и  риска практически никакого. Право преимущественной покупки плавно огибается и никем не нарушено. Сделку как таковую недействительной или ничтожной признать невозможно, перевод права покупателя фабула предмета, такая. В вашем случае 1/16 продают поэтому вас и извещают, но от перемены слагаемых результат не измениться. Есть варианты, предмет не заочной консультации.

Как избежать мошенничества при покупке оставшейся части квартиры в долевой собственности за 600 тысяч рублей? Методы предотвращения подстроенных сделок

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимо ли платить налог при продаже квартиры для покупки другой?

Какой налог придется заплатить при продаже квартиры после получения наследства и возможность минимизации суммы?

Планирую продать и заново купить квартиру - возможные проблемы и законность сделки

Продажа доли в трехкомнатной квартире - возможно ли получить справедливую цену?

Как продать квартиру в долевой собственности с сыном - нужен ли нотариус и как рассчитать налог?

Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры в Рязани до 2 млн. рублей и приобретении дома?

Как оформить сделку по покупке квартиры в рассрочку с задолженностью и оплатой долга за коммунальные услуги?

Как принудить родственника продать общую долевую собственность через суд?

Как избежать налогов при продаже квартиры, принадлежащей по договору дарения менее 3 лет и покупке нового жилья

Каковы налоговые обязательства при продаже комнаты в коммунальной квартире при цене ниже кадастровой стоимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59