Условия рассрочки на 10 лет за доступное жилье - на что нужно обратить внимание и как избежать расторжения договора?

Question

Скажите, пожалуйста, я заключила договор о приобретении жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга Молодежи — доступное жилье на условиях рассрочки на 10 лет, то есть я имею право проживать и я зарегистрирована в этой квартире, но собственностью она станет только когда я полностью выплачу ее стоимость.

Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Продавцав установленном законом порядке при следующих нарушениях договора:

1. В случае заключения Покупателем договоров, совершения сделок, следствием которых является или может являтся какое-либо обременение предоставленного покупателю права пользования Квартирой.

2. В случае вселения и регистрации в квартире иных лиц в период действия настоящего договора без письменного согласия продавца.


1. Имею ли я право сдавать Квартиру?
2. Имею ли я право пустить временно пожить родственников или знакомых? 

Формулировка вселение и регистрация означает, что я обременю квартиру, то есть вселить без регистрации получается можно?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

. Имею ли я право пустить временно пожить родственников или знакомых?

Можете конечно вселять временно и без регистрации, но для временно про 
оживающих это будет являться административным правонарушением
 КОАП РФ
(цитата)

С чего это . если это будут граждане Рф, имеющие регистрацию по месту жительства, и проживать будут не более 90 суток?

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Добрый день! Можете сдавать свою квартиру. Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации . Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

1. В случае заключения Покупателем договоров, совершения сделок, следствием которых является или может являтся какое-либо обременение предоставленного покупателю права пользования Квартирой.
+++++++++++++++++++++++++++++++
обременение - сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества, залог

2. В случае вселения и регистрации в квартире иных лиц в период действия настоящего договора без письменного согласия продавца.
+++++++++++++++++++++++++++++++++
согласно данному условию вы сможете квартиру сдавать в найм с письменного согласия продавца. Временно пожить родственников и знакомых также с письменного согласия продавца

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Не могу согласиться с обоими ответами.

Сдавать не можете. тк это прямо указано в заключенном вами договоре, И такое запрет вы возложили на себя ,добровольно подписав  этот договор.
" В случае вселения и регистрации" не означает " в случае вселения или регистрации".Поэтому вселять временно без регистриции можете.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Можете конечно вселять временно и без регистрации, но для временно проживающих это будет являться административным правонарушением КОАП РФ Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации 1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 161-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей. (в ред. Федеральных законов от 25.10.2004 N 126-ФЗ, от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

До 90 суток- может. Но условия договора означают что граждане могут вселяться только с регистрацией. Если продавец расторгнет договор, то покупателю придётся обосновывать что неправильно понял условие договора

Условия рассрочки на 10 лет за доступное жилье - на что нужно обратить внимание и как избежать расторжения договора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Регистрация не дает права на жилье - суть права на жилье и как его получить

Сообщите, будет ли договор купли-продажи с использованием материнского капитала в пенсионном фонде пропущен

Указание всех проживающих лиц в договоре найма жилого помещения - важность и последствия

Перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемой квартирой по закону, в договоре продажи жилого помещения

Факт обмана не доказать, в милицию проавец идти не хочет, т.к.его запугали кавказцы-покупатели.

Имеет ли она право совершать какие-то действия в отношении этой квартиры без согласия внучки?

В предварительном договоре был следующий пункт, который застройщик отказался удалять:

Объяснение правил сохранения права пользования после приватизации и важность указания в договоре

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Что делать с договором купли-продажи после смерти продавца и как получить субсидийные выплаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59