Как продать часть подвала с отдельным входом в собственном нежилом здании - последовательность действий и оформление доверенности.

Доверенность составляется по правилам ст. 185 ГК РФ ("Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами...."), нотариально удостоверенная для сделок с недвижимостью.

Если физически неотделимая часть нежилого здания продаётся - можно указать помещение в нежилом недвижимом имуществе как предмет купли-продажи.

Составляется договор купли-продажи, подписывается, несётся наряду с иными документами (удостоверяющие право собственности, удостоверяющие полномочия сторон договора, документ об уплате госпошлины и т. п. ) в Росреестр для регистрации перехода права собственности на помещение в нежилом здании.

Для начала Вам необходимо обратиться в организацию осуществляющую технический учет (БТИ, Ростехинвентаризацию) и изготовить отдельно на каждый из объектов (подвал и оставшиеся помещения) технический паспорт. Затем поставить на основании технических паспортов объекты на кадастровый учет, получить кадастровые паспорта, с кадастровыми паспортами обратиться в Управление Росреестра для регистрации права собственности на образованные объекты - получить свидетельства о праве собственности, потом подписать договор купли-продажи, потом с договором купли-продажи и покупателем снова обратиться в управление Росреестра для регистрации права собственности за покупателем.

Насчет доверенности много не думайте, обратитесь к любому нотариусу, поясните что хотите делать, Вам сделают доверенность, ничего сложного в этом нет.

У меня св-о только на всё здание целиком,а продать я намерена только подвал- как его выделить ,чтобы продать?Как полчить св-во на подвал плюс долю в общем имуществе? И в доверенности что указать,чтобы произвести выделение этой доли?