Как исправить ошибку при покупке земли и оформить долевое свидетельство на правильную площадь?

Вопрос №2752731 из г. Москва
опубликован 10.10.2013, 17:49

Question

Вопрос про покупку земли. Я приобрел долю-участок у частного лица (Борисова) через фирму. На сотрудника этой фирмы оформил доверенность на операции по регистрации. На данный момент у меня есть долевое св-во на 10 соток. По факту 9 соток. При создании проекта будущего поселка была ошибка. В регистрационной палате не исправляют. Это не является технической ошибкой. Чтобы исправить фирма, которая как посредник продала мне участок предложила следующее: вариант 1 - Продать частному лицу Борисовой 10 соток и купить у неё 9 соток.
Вариант 2 - Подарить частному лицу Борисовой 10 соток и купить у неё 9 соток.
Всё это ради того чтобы в долевом св-ве было указано 9 соток. И чтобы потом подать межевой план в кадастровую палату для получения паспорта на мои 9 соток и после получить индивидуальное свидетельство. Подскажите это законно? Будут проблемы с налогами? Я женат и есть ребенок. Насколько я понимаю для продажи нужен отказ всех долевых собственников, в противном случае сделку могут признать недействительной. Измучился весь. Заранее спасибо.
С уважением Александр.

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Какая-то странная ситуация. Если вы купили участок у некого лица, то вполне логично предположить, что лицо(продавец) имел продаваемый участок в собственности. Участок принято определять по площади в метрах квадратных. Что продавец имел, то и должно быть в правоустанавливающих документах, то и должно быть продано вам. Это если отвлечься от вопроса межевого дела, и определения границ. Думаю, что ваш вопрос нужно решать иначе.

Удалено · Answer

Прежде всего нужно понимать, что продать и подарить-это сделки купли-продажи и дарения, т. е. ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫЕ ДЕЙСТВИЯ, которые влекут ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ, и порождают права и обязанности, по оплате, уплате налогов и т. п. Лучше не использовать схемы, значение которых не понятно. Если продадите участок-нужно платить НДФЛ. Подарите НДФЛ должен платить покупатель. Кроме этого сделки и так могут признать недействительными как мнимые. Рекомендую не торопиться. Или оставить все как есть или обратиться за квалифицированной юридической помощью, т.к. вопрос требует детального изучения.

11.10.2013, 16:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как исправить ошибку при покупке земли и оформить долевое свидетельство на правильную площадь?

Похожие вопросы

Доказать заинтересованность этого лица в этой фирме не составляет труда.

Через 1 месяц бывшая жена без моего ведома передала фирму третьему лицу - бухгалтеру, который не являлся соучредителем.

Фирма А перепродает долг фирме В, погашает стоимость векселя квартирой физического лица без платежа

Проблемы с выходом из фирмы - Что делать, если номинальный учредитель хочет выйти из ООО

Влияет ли рассрочка покупки на ограничения при продаже доли в ООО?

Существует фирма 1 которая сдает имущество другой фирме 2, я оформил зам для фирмы 2. как перенести заем на фирму 1?

Как найти нового владельца фирмы, не выплатившего пособие по уходу за ребенком?

Мой знакомый работает в регистрационной фирме.

Как открыть фирму и реализовывать товар без производства собственными силами - вопросы юридических нюансов

Переоформление учредительства ООО - шаги и требования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59