Проблемы при приобретении квартиры у застройщика и возможное снос дома администрацией района - что нужно знать
опубликован 11.10.2013, 13:23
Хочу приобрести квартиру у застройщика, квартира принадлежит строительной компании, а земля взята в аренду у администрации района. Какие в дальнейшем могут быть проблемы, сожет ли администрация района снести дом, смогу ли я приватизировать квартиру? Спасибо.
Добрый день!
Мария, приватизация это переход объекта, в данном случае квартиры, из государственной собственности в частную.
Так как вы приобретаете квартиру у частного собственника, то после покупки она становится Вашей собственностью и приватизировать ее не надо.
По земле.
В соответствии со статьей 16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", а также пункта 26 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 3 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Юристы ОнЛайн: 54 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Проверка правомерности постройки и приобретения квартир в многоквартирном доме, построенном на земле
Риски и процесс передачи квартиры в собственность при наличии аренды земли - что нужно знать при покупке новостройки
Проблемы с квартирой, полученной по программе аварийного жилья - кто будет ответчиком в суде и как подать иск на застройщика?
Какие сроки получения документов на приватизацию комнаты предоставляет администрация нового дома?
Отказ администрации сельского поселения приему квартиры в собственность - кто должен перезаключать договор социального найма?
Администрация города отказывается признавать право собственности на многоквартирный дом - что дальше?
Возможность приобретения земли в собственность и возможные последствия при не продлении договора аренды в городе Казани
Выкуп земли с администрации района в Татарстане - какая примерная цена и как узнать?
Незаконная перепланировка в МКД - ошибки администрации в контроле.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут