Наследство квартиры - проблемы и варианты решения

У меня и сына 2/3 доли квартиры в Подмосковье, 1/3-принадлежала маме, в которой проживала мама. Я с сыном живу в Москве. 4 года назад с мамой случился инсульт, моя родная сестра забрала ее к себе, оформила попечительство. За время проживания у нее мамы была переоформлена собственность мамы 1/3 на сестру. Сейчас мама умерла. Оказалось, что все эти годы никто не платил за квартиру. Раньше за нее платила я, но после переоформления доли перестали приходить счета, к маме меня не пускали. Две поездки к ней в дом сестры закончились кражей моего паспорта в их квартире (чтобы я не смогла довести дело с передачей маминой доли на моего сына - она успела оформить дарственную), второе закончилось банальной дракой. (Побои мной сняты, есть заключение врачей). Вопрос 1: как я могу снизить долг за квартиру за эти годы, если в ней никто не проживал - есть документы, что мама лежачая, у нее были парализованы ноги и рука, она не могла себя обслуживать. Была ли она временно зарегистрирована у сестры не знаю и вряд ли мне кто то поможет с информацией.. Вопрос 2. Что мне лучше сделать с квартирой с минимальным ущербом и затратами сил?. Для покрытия расходов я бы ее сдала, но без согласия еще одного собственника можем ли мы это сделать?